Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Gaffelstraat 36 A

4835AN Breda • Noord-Brabant

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 5.673

Photo Gallery

Gaffelstraat 36 A Breda
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op loopafstand van het Ginnekenmarktje ligt deze sfeervolle 2-kamerbovenwoning mét ruim dakterras! Bouwjaar: ca. 1928; (geheel gerenoveerd in 2017); Woonoppervlakte: ca. 52m²; Inhoud: 166m³. Deze charmante bovenwoning is gesitueerd op de eerste verdieping van een karakteristieke eengezinswoning in een rustige straat aan de rand van het Ginneken, op korte afstand van de gezellige Ginnekenmarktje. Het Ginneken heeft een bruisende dorpskern met winkels en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn het Mastbos en het centrum van Breda op loop-/fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree/hal met de vernieuwde (eigen) meterkast en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het appartement. Vanaf de overloop is er toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer, de toiletruimte en de semi open keuken. Tevens is er op overloop een nis met daarin de opstelplaats van de wasmachine en droger. Woonkamer met toegang tot de ruime bergkast. In de bergkast is de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2025) en de omvormer. De semi open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukeninrichting in rechte opstelling. De apparatuur bestaat uit o.a. een koelvriescombinatie, vaatwasser, 5 pits gaskooktoestel, afzuigkap en combi-oven. De separate toiletruimte is voorzien van wandcloset en is deels voorzien van tegelwerk en deels van stucwerk. Vanuit de keuken heeft men toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Dit dakterras is bedekt met PVC vlonders en is gesitueerd op het oosten en voorzien van elektra. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik en airconditioning (2018). De airconditioning is in staat om het gehele appartement te koelen als de deur van de slaapkamer open staat. De badkamer is modern betegeld tot het plafond en voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Vereniging van Eigenaars: Bij aankoop van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is recent opgericht en bestaat uit twee leden. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 80,-. Deze kosten dekken onder andere de opstalverzekering en reserveringen voor klein onderhoud. Bijzonderheden: - Uniek appartement op gewilde woonlocatie aan de rand van het bruisende Ginneken; - Gehele appartement voorzien van PVC vloer; - Appartement is voorzien van gladde wand- en plafondafwerking en inbouwspots; - Groot dakterras!; - Energielabel B; - De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hardhout en deels in kunststof met dubbele beglazing; - In 2017 is de woning volledig gemoderniseerd; - In 2018 zijn de platte daken vernieuwd en voorzien van isolatie; - In 2018 voorzien van airconditioning; - In 2024 zijn er 8 zonnepanelen op het dak geplaatst; - Verwarming en warmwatervoorziening middels eigen cv-combiketel (Remeha, 2025); - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
166 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.