Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Halstraat 21

4811HV Breda • Noord-Brabant

Available

€ 617.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.200

2% transfer tax (€ 12.350) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 631.700

Purchase price /m²: € 4.172

Photo Gallery

Halstraat 21 Breda
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: je opent de voordeur, loopt een paar stappen en binnen enkele seconden sta je midden in de gezelligheid van de historische binnenstad van ons mooie Breda. Een terrasje pakken, spontaan de stad in of nog even een rondje door de sfeervolle straatjes. Aan de Halstraat 21 woon je letterlijk om de hoek van onze bruisende Grote Markt, maar zodra je thuis bent voelt het verrassend rustig en privé. Deze instapklare bovenwoning verdeeld over twee etages biedt iets wat je in het centrum zelden tegenkomt: veel vierkante meters op een absolute A locatie én een enorm dakterras waar je volop kunt genieten van rust en privacy. Dat maakt deze plek echt bijzonder. Dankzij de eigen opgang voelt dit appartement bovendien veel meer als een eigen woning. Geen standaard appartementengevoel, maar echt thuiskomen op je eigen plek. De royale opzet zorgt ervoor dat alles heerlijk ruimtelijk en licht aanvoelt. Grote leefruimtes, een prettige indeling en een fijne sfeer zorgen ervoor dat je hier direct het gevoel hebt dat je wilt blijven. De grote woonkamer vormt het warme hart van de woning en wordt extra sfeervol dankzij de elektrische sierhaard. Een heerlijke plek om neer te ploffen na een dag in de stad of juist gezellig samen te komen met vrienden en familie. Met twee slaapkamers heb je alle ruimte voor wonen of logees, met daarnaast een royale tussenruimte om bijvoorbeeld thuis te werken. En dan het dakterras… misschien wel de verrassing van deze woning. Gelegen op het noordoosten, maar dankzij de hoge ligging profiteer je hier verrassend lang van de zon. In de zomer geniet je hier vrijwel de hele dag van zonnige uren tot ongeveer 19.00 uur. Een plek waar je rustig wakker wordt met een kop koffie, vrienden uitnodigt voor een borrel of juist even ontsnapt aan de levendigheid van de stad beneden. Midden in het centrum, maar met een gevoel van vrijheid dat je hier niet snel verwacht. Parkeren kan met een bewonersvergunning en voor bezoekers is er eveneens een passende regeling beschikbaar. Wel zo prettig op deze centrale locatie. Hier woon je niet alleen in hartje Breda, je beleeft Breda ook echt. De gezelligheid komt je letterlijk tegemoet zodra je de deur uitstapt. En dan ook nog eens een gunstige vierkante meter prijs ook! Meemaken = bij zijn! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn € 220,92 per maand met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc. De VvE is in 2024 opgericht. Onderling is er onderhoud gepland. De VvE bestaat uit 2 eigenaren; - Het appartement is grotendeels voorzien van houten (toplaag) en PVC vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Deze zijn van 2025 en zijn zowel binnen als buiten in 2026 professioneel geschilderd. Een raampje in het toilet en de dakkoepels hebben enkele beglazing; - De meterkast heeft 12 groepen (1 loze), 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars; - De keuken is van 2025 met diverse apparatuur waaronder een Quooker; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning circa 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je momenteel circa 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - De verdiepingsvloeren zijn van hout; - Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Remeha Tzerra M 28c, 2014, eigendom; - Dit appartement heeft energielabel C. - Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst; Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 617.500

Cost of copper (estimated): € 14.200

2% transfer tax (€ 12.350) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 631.700

3,04%

Yearly

%

€ 30.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 617.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
148 m²
Content
512 m³
Building bound outdoor space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 28c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.