Jump to content
Logo of Makelaarshuys Geraldine

Grote Doornbos 38

4816GP Breda • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.899

Photo Gallery

Grote Doornbos 38 Breda
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN / LOCATIE Wat een fijne plek is dit! Deze verrassend ruime hoekwoning combineert sfeer, licht en comfort met een heerlijke tuin en een vrijstaande garage. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2021 vernieuwd, is de woning volledig geïsoleerd en geniet je hier van maar liefst vier slaapkamers. De ligging is ook top. Je woont hier in een rustige en groene straat met veel volwassen bomen en voldoende parkeergelegenheid. Dankzij de hoekligging ervaar je extra privacy en veel lichtinval in huis. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen liggen allemaal op korte afstand. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met donkere vloertegels, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar boven. Direct voel je hier de fijne sfeer van het huis. De begane grond is ruim opgezet en heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de mooie parketvloer en de gezellige houtkachel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor de verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken uit 2021. De keuken is strak wit uitgevoerd. Hier kook je met plezier terwijl je via het zijraam leuk wegkijkt richting de straat. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak met kraan. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. De gehele begane grond voelt ruim, licht en verzorgd aan. Een plek waar je echt thuis komt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen waardoor er veel daglicht binnenkomt. De kamers zijn praktisch in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is circa 16 jaar oud en netjes onderhouden. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie via de aanwezige ramen. De lichte badkamertegels geven het geheel een frisse uitstraling. Vanaf de overloop bereik je daarnaast een handige ruimte voor de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte verrassing. Op de voorzolder hangt de Nefit cv-ketel uit 2015 en hier bevindt zich ook extra bergruimte. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met een mooie kunststof dakkapel. Door de schuine daklijnen en het fijne licht heeft deze verdieping een gezellige sfeer. Ideaal als master bedroom, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. TUIN De achtertuin is aangelegd met meerdere betegelde terrassen, veel groen en volwassen beplanting. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Onder de begroeide pergola ontstaat een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Achterin de tuin staat de stenen garage/berging. Deze is bereikbaar via de tuin én via garagedeur aan de straatzijde. De garage beschikt over stroom en water met een handige spoelbak. Ook parkeer je hier eenvoudig je auto voor de garage zonder vergunning, ideaal voor laden en lossen. Dankzij de aanwezige drie fase aansluiting en zonnepanelen is het bovendien mogelijk om hier een laadpunt voor een elektrische auto te creëren. Ook is er een handige achterom aanwezig. Een tuin als deze geeft echt het gevoel van rust en privacy midden in de stad. KENMERKEN - Ruime hoekwoning met vier slaapkamers - Volledig geïsoleerd - Moderne open keuken uit 2021 - Sfeervolle woonkamer met houtkachel en parketvloer - Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin - Verzorgde tuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen garage met garagedeur - Garage voorzien van stroom, water en spoelbak - Mogelijkheid voor laadpunt dankzij drie fase aansluiting en 17 zonnepanelen - Parkeren voor de garage zonder vergunning mogelijk - Kunststof dakkapel op de tweede verdieping - Nefit cv-ketel uit 2015 - Perceel van 165 m² - Riool vernieuwd (2021) - Gelegen in een rustige en groene woonomgeving Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
165 m²
Content
374 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.