Jump to content
Logo of Steverink makelaars

Hazeldonk 10

4836LA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 3.367

Photo Gallery

Hazeldonk 10 Breda
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Royale villa met dubbele garage, fitnessruimte en schitterende tuin op 2.150 m² In de geliefde villawijk Meerse-Bergen bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, gelegen op een prachtig perceel van ca. 2.150 m². De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, hier geniet je dagelijks van optimale privacy en rust. De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. De zonnige tuin is voorzien van meerdere terrassen, een royaal gazon en een vrijstaand tuinhuis met ingerichte fitnessruimte. De villa is gelegen in het charmante dorp Meer, ideaal gesitueerd tussen Breda en Hoogstraten. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, terwijl diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Antwerpen en de omliggende regio. Begane grond Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's bereik je de woning. Entree/ royale ontvangsthal met toegang naar de master-bedroom met badkamer en naar het woongedeelte. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Master bedroom: (ca. 16.1 m²) de ruime slaapkamer op de begane grond met badkamer en-suite, openslaande deuren naar de zijtuin en een vaste kastenwand. De aangrenzende badkamer, ca. 3.40 x 2.29 m) is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, douche en een toilet. De royale woonkamer (ca. 44.2 m²) vormt het hart van de woning en is voorzien van een schouw met open haard, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en bieden een prachtig uitzicht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de kantoorkamer (ca. 2.17 x 3.82 m). Dankzij de raampartijen met veel lichtinval is dit een prettige werkplek. De royale woonkeuken, in een hoekopstelling (ca. 4.66 x 3.48 m), is voorzien van een lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Praktische bijkeuken (ca. 1.83 x 3.17 m) voorzien van een keukenblok met daarin de aansluitingen voor de wasapparetuur, vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot de garage. Dubbele garage (ca. 39.6 m²) voor twee auto's, voorzien van twee elektrische roldeuren. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en een extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer, met uitzondering van de keuken. 1e verdieping Royale overloop voorzien van een praktische bergruimte (ca. 1.44 x 1.75 m), toegang tot de twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 21.7 m²) deze ruime slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Slaapkamer 3 (ca. 3.30 x 3.56 m) is voorzien van airconditioning, kastenwand en een extra bergruimte. Badkamer 2 (ca. 2.13 x 3.80 m) voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer, met uitzondering van de badkamer. Tuin De rondom gelegen tuin vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze woning. Dankzij het royale perceel, de volwassen bomen en de verzorgde groenaanleg geniet je hier van veel privacy en rust. Het royale gazon biedt volop ruimte om te ontspannen of tuinieren, door de ligging op het zuidwesten kun je op ieder moment van de dag van de zon genieten. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand tuinhuis met een volledig ingerichte fitnessruimte. Handig om te weten: Gelegen op een royaal perceel van circa 2.150 m²; Rustige ligging in de geliefde villawijk Meerse-Bergen; Uitstekend onderhouden vrijstaande villa; Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond; Drie ruime slaapkamers; Twee complete badkamers; Royale woonkamer met open haard; Ruime woonkeuken met granieten werkblad; Inpandige dubbele garage met elektrische roldeuren; Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten; Vrijstaand tuinhuis met volledig ingerichte fitnessruimte; Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; EPC-label C; Gunstige ligging tussen Breda, Hoogstraten en Antwerpen. Extra informatie België Als u verhuist naar België zijn er een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Vanaf 1 januari 2025 bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 2% van de koopsom. Indien een koper nog ander vastgoed heeft dat 100% op naam staat (al dan niet samen met een partner) dan bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 12%. Hiernaast moet u nog rekening houden met notariskosten, die hoger liggen dan in Nederland. Aandachtspunten met betrekking tot de aankoop van een woning: Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. Het schriftelijkheidsvereiste is in België niet van toepassing. Hierdoor kan men na een mondeling/schriftelijk akkoord niet meer van de koop afzien. Dit is een wezenlijk verschil met Nederland. Waarborgsom: In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een bankgarantie is niet mogelijk in België. Financiering: Voor Nederlanders die verhuizen van Nederland naar België is er geen mogelijkheid tot overbrugging. Daarnaast is het niet mogelijk om een financiering bij een Nederlandse bank te verkrijgen. Dit dient bij een Belgische bank te worden geregeld. Wilt u meer informatie over de hypotheekmogelijkheden in België, een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Bedenktijd: Er geldt in België geen bedenktijd na ondertekening van de koopovereenkomst/aan- verkoopbelofte. Na een mondeling/schriftelijk akkoord over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. BBZ home Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) informeert u over de sociale zekerheid als u in België of Nederland gaat wonen, werken, studeren of ondernemen. Gaat u bijvoorbeeld in België werken, dan heeft dit invloed op uw sociale verzekeringen zoals pensioen en ziektekosten. Wilt u weten wat de gevolgen zijn? Bezoek dan eerst de website Grensinfopunt. Contactgegevens Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) Rat Verleghstraat 2, 4815 NZ Breda 076 – 548 58 40 Openingstijden: maandag tot en met vrijdag van 09.00 - 16.00 uur. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
2150 m²
Content
877 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4836

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.