Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

Hazeldonk 10

4836LA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 3.367

Fotogalerij

Hazeldonk 10 Breda
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale villa met dubbele garage, fitnessruimte en schitterende tuin op 2.150 m² In de geliefde villawijk Meerse-Bergen bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, gelegen op een prachtig perceel van ca. 2.150 m². De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, hier geniet je dagelijks van optimale privacy en rust. De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. De zonnige tuin is voorzien van meerdere terrassen, een royaal gazon en een vrijstaand tuinhuis met ingerichte fitnessruimte. De villa is gelegen in het charmante dorp Meer, ideaal gesitueerd tussen Breda en Hoogstraten. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, terwijl diverse uitvalswegen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting Breda, Antwerpen en de omliggende regio. Begane grond Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's bereik je de woning. Entree/ royale ontvangsthal met toegang naar de master-bedroom met badkamer en naar het woongedeelte. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Master bedroom: (ca. 16.1 m²) de ruime slaapkamer op de begane grond met badkamer en-suite, openslaande deuren naar de zijtuin en een vaste kastenwand. De aangrenzende badkamer, ca. 3.40 x 2.29 m) is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, douche en een toilet. De royale woonkamer (ca. 44.2 m²) vormt het hart van de woning en is voorzien van een schouw met open haard, eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en bieden een prachtig uitzicht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de kantoorkamer (ca. 2.17 x 3.82 m). Dankzij de raampartijen met veel lichtinval is dit een prettige werkplek. De royale woonkeuken, in een hoekopstelling (ca. 4.66 x 3.48 m), is voorzien van een lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Praktische bijkeuken (ca. 1.83 x 3.17 m) voorzien van een keukenblok met daarin de aansluitingen voor de wasapparetuur, vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot de garage. Dubbele garage (ca. 39.6 m²) voor twee auto's, voorzien van twee elektrische roldeuren. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en een extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer, met uitzondering van de keuken. 1e verdieping Royale overloop voorzien van een praktische bergruimte (ca. 1.44 x 1.75 m), toegang tot de twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 21.7 m²) deze ruime slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Slaapkamer 3 (ca. 3.30 x 3.56 m) is voorzien van airconditioning, kastenwand en een extra bergruimte. Badkamer 2 (ca. 2.13 x 3.80 m) voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een toilet. De gehele 1e verdieping is voorzien van een PVC vloer, met uitzondering van de badkamer. Tuin De rondom gelegen tuin vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze woning. Dankzij het royale perceel, de volwassen bomen en de verzorgde groenaanleg geniet je hier van veel privacy en rust. Het royale gazon biedt volop ruimte om te ontspannen of tuinieren, door de ligging op het zuidwesten kun je op ieder moment van de dag van de zon genieten. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand tuinhuis met een volledig ingerichte fitnessruimte. Handig om te weten: Gelegen op een royaal perceel van circa 2.150 m²; Rustige ligging in de geliefde villawijk Meerse-Bergen; Uitstekend onderhouden vrijstaande villa; Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond; Drie ruime slaapkamers; Twee complete badkamers; Royale woonkamer met open haard; Ruime woonkeuken met granieten werkblad; Inpandige dubbele garage met elektrische roldeuren; Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten; Vrijstaand tuinhuis met volledig ingerichte fitnessruimte; Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; EPC-label C; Gunstige ligging tussen Breda, Hoogstraten en Antwerpen. Extra informatie België Als u verhuist naar België zijn er een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Vanaf 1 januari 2025 bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 2% van de koopsom. Indien een koper nog ander vastgoed heeft dat 100% op naam staat (al dan niet samen met een partner) dan bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 12%. Hiernaast moet u nog rekening houden met notariskosten, die hoger liggen dan in Nederland. Aandachtspunten met betrekking tot de aankoop van een woning: Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. Het schriftelijkheidsvereiste is in België niet van toepassing. Hierdoor kan men na een mondeling/schriftelijk akkoord niet meer van de koop afzien. Dit is een wezenlijk verschil met Nederland. Waarborgsom: In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een bankgarantie is niet mogelijk in België. Financiering: Voor Nederlanders die verhuizen van Nederland naar België is er geen mogelijkheid tot overbrugging. Daarnaast is het niet mogelijk om een financiering bij een Nederlandse bank te verkrijgen. Dit dient bij een Belgische bank te worden geregeld. Wilt u meer informatie over de hypotheekmogelijkheden in België, een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Bedenktijd: Er geldt in België geen bedenktijd na ondertekening van de koopovereenkomst/aan- verkoopbelofte. Na een mondeling/schriftelijk akkoord over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. BBZ home Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) informeert u over de sociale zekerheid als u in België of Nederland gaat wonen, werken, studeren of ondernemen. Gaat u bijvoorbeeld in België werken, dan heeft dit invloed op uw sociale verzekeringen zoals pensioen en ziektekosten. Wilt u weten wat de gevolgen zijn? Bezoek dan eerst de website Grensinfopunt. Contactgegevens Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) Rat Verleghstraat 2, 4815 NZ Breda 076 – 548 58 40 Openingstijden: maandag tot en met vrijdag van 09.00 - 16.00 uur. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
2150 m²
Inhoud
877 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4836

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.