Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Verbeetenstraat 22 B2

4812XL Breda • Noord-Brabant

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 4.913

Photo Gallery

Verbeetenstraat 22 B2 Breda
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de Verbeetenstraat 22B2 in Breda wacht een verrassend ruim en instapklaar appartement waar comfort, rust en een fijne ligging samenkomen. Dit verzorgde driekamerappartement van circa 70 m² biedt alles wat je zoekt wanneer je graag zorgeloos wilt wonen op een plek met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig en licht het appartement aanvoelt. De praktische indeling zorgt voor een fijne leefruimte waarin je je meteen thuis voelt. Of je nu op zoek bent naar je eerste woning, een plek voor jezelf of comfortabel gelijkvloers wilt wonen: hier kun je direct je spullen neerzetten en genieten. Een groot pluspunt is het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon en heb je een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie of juist ontspannen de dag af te sluiten. De ligging maakt het plaatje compleet. Op loopafstand bevindt zich het Dr. Struyckenplein met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook het bruisende centrum van Breda bereik je eenvoudig met de fiets. Daarnaast liggen verschillende parken in de directe omgeving, waardoor je altijd een fijne plek in de buurt hebt voor een wandeling, een rondje hardlopen of om gewoon even van het groen te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel B, wat zorgt voor extra comfort én lagere energielasten. Kortom: een instapklaar appartement op een fijne locatie, met een zonnig balkon en alle voorzieningen dichtbij. Een plek waar je je direct thuis voelt. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. INDELING APPARTEMENT Entree/hal met intercom, meterkast (voorzien van 7 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachttariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement. Toilet, betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte, afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerk wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel. Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden en uitgevoerd met een sfeervol vlonderterras. Een heerlijke plek om van de zon te genieten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad, koelkast, vriezer met drie lades, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven en onderkasten die zorgen voor voldoende bergruimte. Slaapkamer I is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is betegeld. De ruimte beschikt over een radiator, inloopdouche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie. Praktische berging/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats van de cv-ketel en voldoende ruimte voor extra opslag. BERGING Berging, gelegen op de achterliggende binnenplaats en met elektra. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 140,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - De groepenkast is in 2024 vernieuwd; - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met HR beglazing; - Dit appartement heeft energielabel A+ Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
222 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.