Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Heksenwiellaan 233

4823HE Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.054

Photo Gallery

Heksenwiellaan 233 Breda
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een heerlijk (t)huis voor een nieuw woonavontuur? Deze fraaie en instapklare middenwoning heeft alles wat je zoekt! De woning is keurig onderhouden, gemoderniseerd en volledig geïsoleerd (energielabel A). Bouwjaar 1992; Woonoppervlakte ca. 111m²; Inhoud ca. 433m³; De woning is degelijk gebouwd en is volledig geïsoleerd (dak- en spouwmuurisolatie en dubbele beglazing). De buitenkozijnen zijn gedeeltelijk vernieuwd in kunststof met draai-kiepramen, rolluiken en op de eerste verdieping zitten er jaloezieën verwerkt in de beglazing. Alle verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een eigen c.v. combiketel (Remeha, 2016). De woning is keurig afgewerkt waarbij de begane grond is voorzien van een parketvloer. In totaal zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De zolderverdieping is ingedeeld in een voorzolder en een zolderslaapkamer met twee dakkapellen. De huidige bewoners hebben deze woning gekocht van de eerste eigenaren welke de woning door de jaren heen geheel onder handen genomen hebben waarbij grotendeels gemoderniseerd. Indeling Begane grond: Hal met entree met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In het toilet bevindt zich een kast waarin de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, 2016). Tuingerichte woonkamer (ca. 8.40 x 5.15m.) staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en voorzien van een trapkast met extra ingebouwde kast en een deur naar de achtertuin. Keuken de complete keuken is ingericht in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, 6-pits gasfornuis (Smeg), afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasmachine (2021, Bosch) en voldoende bergruimte in de diverse laden en kasten. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 13m²) gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 2 (ca. 9m²) gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 3 (ca. 7m²) gelegen aan de achterzijde Alles slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Moderne badkamer ingericht met een wastafelmeubel een wandcloset en een ruime inloopdouche met stortdouche. Tweede verdieping: Voorzolder met twee Velux dakvensters, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de toegang tot slaapkamer 4. Slaapkamer 4 (ca. 17m²) voorzien van twee dakkapellen en afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Tevens veel bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin: De achtertuin (ca. 8.20m. diep) is aangelegd met sierbestrating en gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is voorzien van heerlijke terrasoverkapping (all weather) met elektrisch zonnescherm, verlichting en een elektrische heater. Achter in de tuin staat een stenen berging (5.00 x 2.50m.) welke voorzien van elektra en bereikbaar middels een achterom. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - Gehele woning is voorzien van rolluiken; - Heerlijke terrasoverkapping aan achterzijde; - Instapklare en keurig onderhouden woning; - Moderne keuken en badkamer; - Fraai aangelegde achtertuin op het zuid-oosten; - Rustige en kindvriendelijke locatie gelegen in de wijk Overkroeten. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
129 m²
Content
433 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.