Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Henckenshagestraat 14

4834KX Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.464

Photo Gallery

Henckenshagestraat 14 Breda
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Deze perfect onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan een rustig woonerf. De woning is volledig gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen en biedt een ruime en lichte woon-/eetkamer, een grote bijkeuken, drie slaapkamers en een royale zolderverdieping met twee dakkapellen. In de fraai aangelegde achtertuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met buitenhaard Henckenshagestraat 14 ligt in de groene en rustige woonwijk IJpelaar, aan de zuidoostkant van Breda. De wijk is ruim opgezet met veel speelgelegenheden. Tevens zijn scholen, de Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Ulvenhoutse bos en diverse winkels waaronder winkelcentrum ‘De Burcht’ en het Valkeniersplein binnen enkele minuten te bereikbaar. Een ideale locatie voor gezinnen en rustzoekers die toch dichtbij alle voorzieningen willen wonen. HAL/ENTREE Hal/entree met garderobe en toegang tot: TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Ruime L-vormige woonkamer met een grote glaspartij aan de voorzijde, waar de zitkamer is gesitueerd. In de hoek bevindt zich de meterkast (11 groepen met aardlekschakelaar). Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde, waar een dubbele schuifpui toegang biedt tot de tuin. WOON-/EETKEUKEN De keuken is luxe uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een composiet werkblad met rvs-spoelbak, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en diverse kasten en lades. BIJKEUKEN De bijkeuken is ingericht met een luxe meubel met kunststof werkblad en rvs-spoelbak, aansluitpunten voor wasapparatuur (op hoogte geplaatst) en beschikt over zeer veel bergruimte. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar. De vloer is afgewerkt met vinyl. PORTAAL Portaal met praktische trapkast. Vanuit de woonkamer bereik je dit portaal, waar zich de unit voor de vloerverwarming bevindt en de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Voorslaapkamer, voorzien van kunststof draai-/kiepramen. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer, eveneens voorzien van kunststof draai-/ kiepramen. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer, ook deze kamer is voorzien van kunststof draai-/kiepramen. BADKAMER Badkamer met luxe inrichting, bestaande uit een riante inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een meubel met dubbele opzetwastafel, wandkranen en een wandcloset met inbouwreservoir. De eerste verdieping is volledig afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING ZOLDERSLAAPKAMER Zolderkamer over de volledige breedte, met zowel aan de voor- als achterzijde grote dakkapellen, beiden uitgevoerd in kunststof. VASTE KAST Vaste kast met daarin de Remeha HR cv-combiketel (2022) en de mechanische ventilatie-unit. TUIN De sfeervolle tuin is strak aangelegd en voorzien van sierbestrating, kunstgras en borders met variërende sierbeplating. De gezellige overkapping met buitenhaard is middels een glaswand afsluitbaar, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten. Naast het overdekte terras bevindt zich een ruime berging met een praktische achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een gietvloer en vloerverwarming. • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
184 m²
Content
497 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.