Jump to content
Logo of Steverink makelaars

Het Bolwerk 4

4811DR Breda • Noord-Brabant

Available

€ 898.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 917.810

Purchase price /m²: € 4.468

Photo Gallery

Het Bolwerk 4 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe instapklare parkvilla gelegen in het Chassépark, met prachtig zicht op het park. Deze royale split level parkvilla beschikt over twee parkeerplaatsen (in de parkeergarage). Deze zijn direct gekoppeld aan het souterrain en vanuit de villa bereikbaar. De villa beschikt over een royale luxe woonkeuken met eetkamer, een royale living, drie slaapkamers en een badkamer. De parkvilla's zijn gesitueerd in het "Chassé Park" nabij het Holland Casino, Chassé Theater en 5 minuten lopen van winkels en gezellige eetgelegenheden. Daarnaast is de locatie, met openbaar vervoer gelegenheid (bus) op loopafstand, zeer gunstig te noemen. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het Chassépark is niet alleen een fantastische woonlocatie met een gevarieerd uitgaanscentrum en winkelaanbod binnen handbereik, maar ook een weldadige verblijfsruimte voor alle inwoners en bezoekers van Breda. Het park is grotendeels autovrij gemaakt waardoor kinderen vrij kunnen spelen. De paden zijn bestemd voor wandelaars en fietsers. Indeling Begane grond Via een af te sluiten hekwerk betreedt u de royale binnentuin van Het Bolwerk voorzien van een royaal gazon, paden en bomenstand. Bij binnenkomst direct rechts vindt u de voordeur van deze Parkvilla. Hoge entree/ vestibule (ca. 2.13 x 1.56 m) voorzien van twee vaste kasten met daarin de meterkast, de opstelplaats ten behoeve van stadsverwarming en een aluminium deur naar de ontvangsthal. Hal met intercomsysteem en de trapopgang naar niveau I. Souterrain/ niveau -I Het souterrain is bereikbaar vanuit niveau I middels een vaste trap. Royale hal (ca. 2.11 x 3.42 m) met bergruimte onder de trap en toegang tot de slaapkamer en het portaal. Slaapkamer 1 (ca. 6.00 x 4.56 m) voorzien van een sfeervolle lambrisering, een op maat gemaakte opbergbank en een plafondraam waardoor er daglicht in de ruimte is. Het portaal biedt toegang tot de overdekte parkeerkelder. Niveau I Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Luxe woonkeuken (ca. 3.66 x 3.10 m) voorzien van een modern kook- spoeleiland en een hoge kastenwand. Het moderne kook- spoeleiland is voorzien de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. De hoge kastenwand is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een oven, een combi- oven, twee koelkasten en een vriezer. Een aluminium zwarte schuifpui biedt toegang tot de eetkamer. Sfeervolle eetkamer (ca. 3.66 x 5.97 m) met een unieke plafondhoogte van 5.50 m en een prachtige lichtinval door de moderne glazen schuifpuien. De keuken en eetkamer zijn ook voorzien van schuifpuien aan de buitenzijde van de woning. Niveau II Royale woonkamer (ca. 5.98 x 5.99 m) voorzien van prachtige hoge raampartijen. Een vaste trap biedt toegang naar Niveau III. Nivea III Overloop voorzien van een kast met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en een afgesloten trapopgang naar niveau IV. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Slaapkamer 2 (ca. 3.66 x 3.70 m) voorzien van twee schuifpuien. Badkamer (ca. 2.11 x 3.12 m) voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met glazen wanden, een wandcloset, een wastafel en een badkamerkast. Niveau IV Slaapkamer 3 (ca. 5.10 x 6.00 m) voorzien van twee schuifpuien aan de buitenzijde en een prachtig uitzicht over het ‘Chassé Park’. Parkeerkelder Bij de Parkvilla horen een twee parkeerplaatsen in de overdekte parkeerkelder met een op afstand bedienbare roldeur. Via de parkeerkelder heeft men directe toegang tot de Parkvilla. Hanig om te weten: Energielabel A; 3 slaapkamers; De Parkvilla is voorzien van een betonnen vloerafwerking met vloerverwarming en vloerstopcontacten met uitzondering van de badkamer; De glazen wanden en puien zijn voorzien van gemoffeld aluminium kozijnen met zwarte coating; De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans € 266,12 per maand (onder andere opstalverzekering, onderhoud parkeergarage, gezamenlijke tuinonderhoud en glazenwasser); De parkeerplaatsen nummer 78 en 83 behoren tot de Parkvilla; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.  De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van € 266,12 per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud.

Mortgage berekenen

€ 898.000

Cost of copper (estimated): € 19.810

2% transfer tax (€ 17.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 917.810

3,04%

Yearly

%

€ 44.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 898.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
201 m²
Content
816 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.