Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Jacob van Lennepstraat 7

4819EM Breda • Noord-Brabant

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.414

Photo Gallery

Jacob van Lennepstraat 7 Breda
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en royaal uitgebouwde gezinswoning gelegen in de geliefde wijk Boeimeer, op korte afstand van de singels en het bruisende centrum van Breda. De woning beschikt over vier slaapkamers, zonnepanelen en een heerlijke achtertuin met overkapping. Deze ruime woning bevindt zich in een groene en populaire woonomgeving, met het Van Sonsbeeckpark en het Zaartpark op loopafstand. Daarnaast liggen winkels aan de Langendijk, winkelcentrum Dr. Struyckenplein, diverse scholen en belangrijke uitvalswegen in de directe nabijheid. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de royale leefruimte op. Dankzij de uitbouw op de begane grond geniet de woning van extra woonoppervlakte en een heerlijk open karakter. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met twee dakkapellen, waardoor deze verdieping heerlijk licht en ruim aanvoelt. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin met praktische berging en sfeervolle overkapping vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of lange zomeravonden door te brengen. Kortom: een goed onderhouden en verrassend ruime woning op een uitstekende locatie in Breda, waar wooncomfort, ruimte en een fijne leefomgeving centraal staan. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de uitstekende staat van onderhoud en de warme, verzorgde uitstraling van de woning op. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime kelder met groepenkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer. De ruime woonkamer is smaakvol afgewerkt met vloerbedekking, strak gestucte wanden en een stucplafond, wat zorgt voor een nette en rustige uitstraling. Dankzij de uitbouw, de grote schuifpui, loopdeur naar de tuin en de royale raampartij aan de voorzijde geniet deze leefruimte van een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met een praktische tegelvloer en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en boiler. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen. De achtertuin vormt een heerlijke groene en sfeervolle buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. De fraaie bestrating en verzorgde beplanting creëren een gezellige, zomerse ambiance — perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, een fijne overkapping en een achterom via de brandgang. Ook de ruime voortuin draagt bij aan het prettige woongevoel en zorgt voor extra privacy en een verzorgd aanzicht van de woning. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer en een vaste kast in de slaapkamer aan de achterzijde. Dankzij de prettige lichtinval voelen de kamers comfortabel en uitnodigend aan en zijn ze uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, toilet en een modern wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heb je via een loopdeur direct toegang tot het dakterras; een fijne extra buitenruimte om in alle rust van de zon te genieten. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2014), de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. De royale vierde slaapkamer is een volwaardige en sfeervolle ruimte, voorzien van tapijt, een wastafel en twee dakkapellen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - woning is geheel voorzien van dubbel glas, deels in houten en deels in kunststof kozijnen - op loopafstand van voorzieningen; - 4 slaapkamers; - verrassend veel m2 wonen; - in 2016 is het toilet begane grond vernieuwd; - de badkamer dateert van 2017; - in 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst; - kruipruimte is nageïsoleerd; - keuken is geplaatst in 2009 en de koelkast is in 2024 vernieuwd; - close-in boiler dateert van 2026; - parkeren is middels parkeervergunning; - je treft op de eerste verdieping rondom diverse rolluiken aan; - karakteristieke uitstraling; - uitstekend onderhouden. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
155 m²
Content
476 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4819

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.