Jump to content
Logo of Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Kalishoek 28

4835PA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Kalishoek 28 Breda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met royale ruimtes én twee parkeerplaatsen in het hart van het geliefde Ginneken? Dan zou deze ruime woning met talloze mogelijkheden zomaar eens precies kunnen zijn wat u zoekt. De woning biedt u 2 overdekte parkeerplaatsen op een afgesloten terrein, een multifunctionele ruimte op de begane grond met extra badkamer, een royale living met open keuken en toegang tot het terras, 2 slaapkamers en badkamer. Ideaal voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie. Extra aantrekkelijk zijn de vele gebruiksmogelijkheden: zo kunt u de benedenverdieping bijvoorbeeld perfect benutten voor uw beroep aan huis. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging wij laten u deze prachtige woning graag zien! Begane grond – ruime multifunctionele ruimte en moderne badkamer Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat, maar dankzij de 2 eigen parkeerplaatsen hoeft u nooit te zoeken naar een plekje voor uw auto. We vervolgen onze weg naar de voordeur en stappen de woning binnen. Direct bij binnenkomst heeft u toegang tot de meterkast, een kantoorruimte, de trapkast, de multifunctionele ruimte, de wasruimte met boiler en de deels betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Ook kunt u van de hal via de trapopgang de 1e verdieping bereiken. De multifunctionele ruimte (vernieuwd in 2023) is verrassend royaal en biedt, dankzij de ligging op de hoek, talloze mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk of kantoor aan huis of als woonruimte voor een familielid die graag zelfstandig wil wonen maar toch onder één dak blijft. Extra fijn: vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot een eigen luxe badkamer. De badkamer (2023) is een oase van rust en comfort. Hier vindt u een sauna, een moderne inloopdouche en een wastafel met meubel. Alles om even heerlijk tot rust te komen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een extra kamer, die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze afzonderlijke ruimte is licht en praktisch en ideaal voor thuiswerken. Uiteraard kunt u deze kamer ook benutten als hobbyruimte, speelkamer of als extra slaapkamer. De berging is praktisch ingedeeld, met aansluitingen voor uw wasmachine en droger en ruimte voor de warmtepompboiler. Via een loopdeur bereikt u de carport met 2 eigen parkeerplaatsen. 1e Verdieping - royale living en open keuken Ook de 1e verdieping straalt rust uit. De royale woonkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het ruime dakterras. De plek om te ontspannen en te genieten. Het terras is gelegen op het zuiden en voorzien van een zonnescherm. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken in een praktische U-opstelling. Deze keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de openslaande deuren met een charmant Frans balkon stroomt er heerlijk veel daglicht binnen, wat de ruimte een fijne, lichte sfeer geeft. Ook op deze verdieping vindt u een toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.) 2e Verdieping – 2 ruime slaapkamers en een badkamer Op de 2e verdieping vindt u 2 royale slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom, die dankzij de grote raampartijen en het vele licht een heerlijke plek is om tot rust te komen. Deze slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en een badkamer en suite. De 2e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens ruim en prettig licht. Een charmant detail op deze verdieping zijn de Franse balkons die de woning extra allure geven. De 2e badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met zowel regen- als handdouche en een thermostaatkraan. Deze badkamer is niet alleen vanuit de master bedroom, maar ook via de overloop bereikbaar. Tot slot bevindt zich in een vaste kast de cv-combiketel (Intergas, 2019) en de mechanische ventilatie-unit. Algemeen - De woning is voorzien van dak-, vloer-, en muurisolatie. - De gehele woning heeft houten kozijnen met dubbel glas. - De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is deels voorzien van een tegelvloer en van een houten vloer met vloerverwarming in de multifunctionele ruimte. - De 1e verdieping is voorzien van een houten vloerafwerking. - De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. - De multifunctionele ruimte biedt voldoende mogelijkheden denk hierbij aan een beroep aan huis. - Bij de woning zijn 2 parkeerplaatsen onder de carport op afgesloten terrein. Er is een VvE-bijdrage voor de elektrisch bedienbare poort van ca. € 5,42 per maand. Wonen in Breda In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
133 m²
Content
699 m³
Building bound outdoor space
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
18-04-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.