Jump to content
Logo of Makelaarshuys Johanna en Gijs

Merelstraat 17

4815EE Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.741

Photo Gallery

Merelstraat 17 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze fijne jaren-30 woning, gelegen in de zeer gewilde wijk Belcrum, waar sfeer, ruimte en comfort mooi samenkomen. Je voelt het meteen zodra je binnenstapt: dit is een huis dat je omarmt. Met originele details, veel licht en drie praktische woonlagen is dit een plek waar je je snel thuis voelt. De zonnige tuin, de ruime kamers en het gemak van een bijkeuken maken het plaatje compleet. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt. Begane grond Entree Je komt binnen en voelt meteen de sfeer van een echte jaren-30 woning. De hal met de originele Winckelmans tegels zet de toon: karakter met een frisse uitstraling. De meterkast zit netjes weggewerkt. De woonkamer is licht, ruim en warm. De gasopen haard nodigt uit voor lange avonden, terwijl de glas-in-lood ramen je dat klassieke jaren-30 gevoel geven. De houten vloer maakt het helemaal af. In de trapkast vind je extra opbergruimte en de watermeter. De keuken heeft opnieuw die mooie Winckelmans tegels. Je kookt hier op een Smeg oven met 4-pits kookplaat. Een fijne plek voor iedereen die graag in de keuken staat. Uiteraard zijn een vaatwasser, koelkast en wasbak aanwezig. Vanuit hier bereik je het portaal vanuit waar je het toilet en de wasruimte bereikt. Het moderne toilet is licht, strak afgewerkt en voorzien van een wandcloset. In de bijkeuken heb je alles binnen handbereik: de aansluiting voor de wasmachine en een praktische, moderne tegelvloer. Eerste verdieping Op de overloop vind je een vaste kast boven de trap. Fijn voor extra spullen. De badkamer is een plek om echt even tot rust te komen. Er is een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte fris. Het wandcloset maakt het compleet. Een rustige slaapkamer aan de voorzijde. De vaste kast zorgt ervoor dat je spullen makkelijk kwijt kunt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een vaste kast én extra bergruimte. Ideaal als kledingkamer, werkruimte of slaapkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een ruime derde slaapkamer. Hier vind je een droger (voorzien van een waterreservoir waarin het water wordt opgevangen), een dakkapel met rolluiken en twee Velux-ramen die de kamer lekker licht maken. Onder het schuine dak is volop bergruimte. De vaste trap maakt deze verdieping echt onderdeel van het huis. De cv-ketel (Remeha, 2020) staat hier ook. Tuin Via de keuken loop je zo de achtertuin in: een fijne plek om te ontspannen. De houten berging heeft elektra én een buitenkraan. Met de achterom kom je makkelijk met de fiets naar binnen. Kenmerken - Jaren-30 details zoals glas-in-lood en Winckelmans tegels - Top locatie midden in de populaire wijk Belcrum - Drie slaapkamers, vaste trap naar zolder - Ruime en lichte woonkamer met gasopen haard - Fijne keuken met Smeg oven - Moderne badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel - Bijkeuken en veel bergruimte door het hele huis - Dakkapel met rolluiken en twee Velux-ramen - Cv-ketel Remeha (2020) - Houten berging met elektra en achterom Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
128 m²
Content
398 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.