Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Breda

Minister Kanstraat 89

4815HE Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 505.000

Cost of copper (estimated): € 11.950

2% transfer tax (€ 10.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 516.950

Purchase price /m²: € 4.903

Photo Gallery

Minister Kanstraat 89 Breda
Photo 12
Claim profile to display media.

Description

Conservenfabriek | Type B1 Bouwnummer CF 7 Kenmerken • Stadswoning met souterrain • Woonoppervlakte ca. 103 m² • Aantal woonlagen: 2 • 1 of 2 slaapkamers • 1 multifunctionele ruimte in het souterrain • Complete badkamer • Plafondhoogte van 2,90 m op de begane grond en 3,19 m in het souterrain! • Terras ca. 16 m² - gelegen aan een kleurrijke binnentuin • Inclusief 6 zonnepanelen • Voorlopig energielabel A+++ • Inclusief 1 parkeerplaats in de parkeergarage • Handige fietsenstalling met 3 genummerde fietsparkeerplekken onder het nabijgelegen deelproject Limonadefabriek Deze verrassend ruime woning op de begane grond biedt meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Via de lichte woonkamer stap je zo het zonnige terras op – de ideale plek om te ontspannen met een kop koffie of een goed boek. Wat direct opvalt, is de royale plafondhoogte van maar liefst 2.90 meter. Dit zorgt niet alleen voor een extra gevoel van ruimte, maar ook voor een luxe, open sfeer in de woning. Wat dit appartement daarnaast écht bijzonder maakt, is het ruime souterrain onder de woning. Een perfecte plek voor een hobbyruimte, thuisbioscoop, werkplek of extra opslag. Dankzij de slimme indeling en het comfort van wonen op de begane grond, combineer je hier het gemak van gelijkvloers wonen met de luxe van extra leefruimte. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PLANNING • Bouw gestart • Prognose oplevering juni 2027 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CONSERVENFABRIEK De Conservenfabriek is met zijn krachtige en expressieve vorm een karakteristieke weergave van het industriële verleden van het KlaversJansen terrein. De Conservenfabriek is opgebouwd uit een betonnen plint en een robuuste aluminium gevel. De gekartelde dakvorm verwijst naar de bouwstijl van de oude Lamonthallen op het nabij gelegen Backer & Rueb­terrein. De industriële dakconstructie is perfect geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. Binnen wachten 10 stadswoningen en 36 stijlvolle appartementen, allemaal voor zien van hoge verticale ramen en een eigen terras of balkon waarmee je geniet van de levendige omgeving of de rustgevende binnentuin. Is jouw blik ook al gevallen op de Conservenfabriek? Kenmerken Conservenfabriek - Karakteristiek, industrieel gebouw aan de Minister Kanstraat - Gelegen aan een kleurrijke binnentuin - 10 ruime stadswoningen met privéterras, waarvan 8 stadswoningen tevens over een souterrain beschikken. - 36 moderne appartementen (meer informatie is terug te vinden via de projectaanmelding van "KlaversJansen Conservenfabriek - Appartementen". ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- KLAVERSJANSEN De Conservenfabriek maakt onderdeel uit van de nieuwbouwlocatie KlaversJansen. KlaversJansen wordt een levendige stadswijk waar je kunt wonen, werken en genieten. Het is een plek voor bewoners, creatieve makers én publiek. Er is voor elk wat wils met in totaal 165 (sociale)huur- en koopappartementen. De contrastrijke architectuur, grenzend aan een groen stadspark in het verlengde van de Belcrumhaven, vormt de basis voor het creëren van een aangenaam en levendig woon-, werk- en verblijfsgebied. KlaversJansen ligt aan de rand van Belcrum vlakbij het station, het centrum van Breda en uitvalswegen. Het gebied wordt begrenst door de Speelhuislaan, de Minister Kanstraat en de Belcrumweg/Industriekade. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- VERKOOPINFORMATIE De verkoop van de Conservenfabriek is inmiddels gestart. Meer informatie over het project is terug te vinden via de projectwebsite van KlaversJansen. Heb je interesse in één van de bouwnummers, dan kun je je via de projectwebsite inschrijven voor de bouwnummers van je voorkeur. Mocht het bouwnummer van je voorkeur reeds gereserveerd zijn, dan word je automatisch op de reservelijst geplaatst. De inschrijving verloopt uitsluitend digitaal. Uiteraard is het ook mogelijk om telefonisch contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder. - Van de Water makelaars, Keizerstraat 91 te Breda, 076 - 5 24 24 00 - Storimans en Partners, Ginnekenweg 161 te Breda, 076 - 5 22 60 90

Mortgage berekenen

€ 505.000

Cost of copper (estimated): € 11.950

2% transfer tax (€ 10.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 516.950

3,04%

Yearly

%

€ 25.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 505.000
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
307 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2027
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
17-12-2024

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.