Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Moleneindstraat 25

4817BM Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Kern Makelaars Breda

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.598

Photo Gallery

Moleneindstraat 25 Breda
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Klussers en starters opgelet! Zoek jij een uitgebouwde woning met zeer ruime berging en zonnige achtertuin? Deze twee onder één kap woning met oprit en berging van maar liefst 108m² kenmerkt zich door haar achtertuin op het westen, grote berging en een uitgebouwde woonkamer en keuken. De woning heeft een oprit voor meerdere auto's. Een woning met potentie! Om een juist indruk te krijgen en de mogelijkheden te bekijken, is een bezichtiging beslist de moeite waard. Begane grond Via de hal/entree met meterkast en trapkast bereikt men de woonkamer. De woonkamer heeft een zijraam en daardoor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer geeft toegang tot een tussenportaal met trapopgang. Vanuit het tussenportaal is er toegang tot een slaap-/tv-kamer met loopdeur naar buiten. Deze kamer is voorzien van een vaste kast, separate toiletruimte en toegang tot de woonkeuken. De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, spoelbak, afzuigkap en vaste kast met opstelling van de CV-ketel. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trap naar de zolderverdieping. De overloop beschikt over een trapkast. De eerste slaapkamer (ca. 15m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer zijn beide respectievelijk 7m² en gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft een douche en wastafel. Tuin Via een poort met dubbele deuren is de tuin bereikbaar. De tuin is zeer diep en gelegen op het westen waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. In de tuin is een berging die voorzien van is van elektra en een bergzolder. Locatie De woning is gelegen in een rustige, breed opgezette straat in de kindvriendelijke wijk Brabantpark in Breda-Oost. Het is een fijne woonomgeving voor gezinnen, met diverse basisscholen, speelgelegenheden en sportverenigingen in de directe omgeving. In de omgeving zijn diverse supermarkten aanwezig, waaronder een Aldi op loopafstand en Albert Heijn op fietsafstand aan het Brabantplein. Hier zijn diverse faciliteiten aanwezig, waaronder een bloemist, drogisterij Kruidvat, bakkerij Teurlings, een Toko, diverse afhaalrestaurants en een slijterij. Het centrum van Breda en het station zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Er is een bushalte nabij de woning. Het groene Brabantpark en van Koolwijkpark zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen zijn zeer gunstig gelegen, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de A27 en A16. Kortom, een rustige woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik! Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1928; - De woning is voorzien van energielabel E; - De combiketel is in 2019 geplaatst; - De woning is voorzien van zowel dubbel als enkel glas; - Er zijn grotendeels rolluiken aanwezig; - Achter de woning is een bedrijventerrein gelegen.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
280 m²
Content
430 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.