Jump to content
Logo of Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

Pauwstraat 8

4815GL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Pauwstraat 8 Breda
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Charmant, stijlvol en instapklaar – Pauwstraat 8, Breda Welkom in deze prachtige jaren '30 woning aan de geliefde Pauwstraat in Breda! Deze charmante woning is recent volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij karakteristieke details zijn behouden en gecombineerd met modern wooncomfort van hoog niveau. Een perfecte mix van sfeer en kwaliteit Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, met authentieke elementen zoals de sfeervolle erker en glas-in-loodramen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een zee aan natuurlijk licht. Op de begane grond ligt een stijlvolle visgraat PVC-vloer, die naadloos doorloopt naar de eerste verdieping. De tweede verdieping is voorzien van een warme eikenhouten vloer. De bouwtechnische staat is uitstekend: de woning beschikt over een nieuwe betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming, vernieuwde dak- en vloerisolatie én zonnepanelen. Daarnaast is er een dakkapel geplaatst voor extra ruimte en licht op de bovenste verdieping. Luxe leefkeuken en slimme indeling De moderne open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. Indeling: Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toilet. Lichte woonkamer met erker, glas-in-loodramen en uitbouw met lichtstraat. Open keuken met kookeiland en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die ideaal is als werk- of babykamer. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Grote slaapkamer met en suite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens een aparte wasruimte. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een praktische berging achterin de tuin. Waarom Pauwstraat 8? - Volledig gerenoveerd en uitgebouwd - Authentieke jaren ’30 details - Nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming - Visgraat PVC-vloer & eikenhouten vloer op zolder - Twee luxe badkamers - Uitstekende isolatie en zonnepanelen - Dakkapel en veel lichtinval - Instapklaar! Deze woning combineert sfeer, comfort en kwaliteit op een unieke manier. Ben je op zoek naar een karakteristieke, moderne gezinswoning in een fijne buurt van Breda? Dan is Pauwstraat 8 absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
138 m²
Content
503 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.