Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

St. Ignatiusstraat 93

4817KC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.967

Photo Gallery

St. Ignatiusstraat 93 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Royaal 4-kamerappartement! Ideaal voor starters en stellen! Op een zeer centrale locatie in de wijk Brabantpark gelegen licht en charmant 4-kamerappartement. Het hoek-appartement is gelegen op de eerste woonlaag, heeft 2 balkons (op het westen) waarvan één via een trappetje op het balkon toegang heeft tot het aangrenzende gazon. Het appartement is in 2021 deels gerenoveerd en beschikt over een ruime L-vormige woon-/eetkamer, 2 ruime slaapkamers en de 3e slaapkamer is thans in gebruik als inloopkast/waskamer. Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, winkels aan het Brabantplein, (hoge)scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de diverse in- en uitvalswegen. PORTIEK Het kleinschalige complex bestaat uit 13 appartementen. De portiek is voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen en trappenhuis welke toegang biedt tot het souterrain en appartementen. INDELING APPARTEMENT Het te verkopen appartement is gelegen op eerste/onderste woonlaag en de indeling is als volgt: De royale hal is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de buitenzijde van het appartement (naast de voordeur) vind je de meterkast welke in 2021 is vernieuwd. De L-vormige woonkamer is onderverdeeld in een woon-/eetkamer en is voorzien van een laminaatvloer, veel lichtinval door de vele ramen rondom, vaste kast en openslaande deuren naar balkon I. Balkon I is gelegen op het westen, aan de achterzijde van het complex, waardoor je hier vanaf de vroege middag tot einde van de avond heerlijk kunt genieten van zon. De luxe keuken uit 2021 is ruim van opzet en beschikt over een aanrechtblad keramiek met RVS spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en veel opbergmogelijkheden. Onder de bovenkasten zijn spots geplaatst en vanuit de keuken heb je toegang tot balkon II. Balkon II is gelegen op het westen en biedt via een losse trap toegang tot het aangrenzende gazon zodat je kunt genieten van extra buitenruimte. Slaapkamer I is een ruime slaapkamer die is gelegen aan de achterzijde van het complex en is voorzien van een laminaatvloer en grote inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot balkon I. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van het complex en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer III, thans in gebruik als waskamer/inloopkast is voorzien van een laminaatvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot balkon II. De badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van een klein ligbad met douchegedeelte, een vaste wastafel met onderkasten en een spiegelkast voor extra opbergmogelijkheden. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje met onderkast. EIGEN BERGING deze is gelegen in het souterrain en is voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN: - In 2021 is de keuken gerenoveerd, meterkast en elektra vernieuwd en een nieuwe CV-combiketel geplaatst. - Als koper van het appartement wordt je automatisch lid van de VvE. De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de berging is ca. € 255,- (voor o.a. reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektra algemene ruimten, tuinonderhoud en opstalverzekering) - De kozijnen zijn van hout met dubbel glas. In 2022 zijn de kozijnen opnieuw geschilderd. - De balkons zijn voorzien van rolluiken. - Parkeren met parkeervergunning (1e vergunning is gratis). Sinds de invoering voor betaald parkeren is er voldoende parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
298 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.