Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Vierbunder 6

4823BD Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.695

Photo Gallery

Vierbunder 6 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken en sfeervolle tuin op het zuidwesten Deze instapklare tussenwoning aan de Vierbunder 6 in Breda is in één woord compleet. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, beschikt over een moderne keuken (2021), drie volwaardige slaapkamers én een royale tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ glas, een sfeervolle tuin op het zuidwesten én 13 zonnepanelen. Alles in deze woning ademt wooncomfort: strak stucwerk, vernieuwde binnendeuren, een moderne toiletruimte én een stijlvolle schuifpui naar de tuin. De locatie: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Heksenwiel (Haagse Beemden). Op loopafstand vind je winkelcentrum Heksenwiel voor alle dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen. NS-station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen (A16 en A27) liggen vlakbij, waardoor je snel in het centrum van Breda of onderweg naar andere bestemmingen bent. Indeling Begane grond Via de overkapte voordeur kom je in de hal met een stijlvolle gelamineerde trap, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje (alles vernieuwd in 2021), meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De vloer is afgewerkt met tegels. De woonkamer is in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd (2,96 x 5,10 m) en voorzien van strak stucwerk, een praktische trapkast en een PVC-vloer. Dankzij de kunststof schuifpui (met twee schuifdeuren) en de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel lichtinval. De binnendeuren zijn vernieuwd en de woning is deels voorzien van vloerverwarming. De open keuken (2021) is uitgevoerd in een U-opstelling met keramisch werkblad, inductiekookplaat met downdraftafzuiging en elektronische weegschaal, aparte koelkast en vriezer, vaatwasser en een Quooker-stijl warmwaterkraan. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met PVC-vloeren, glad gestucte wanden en plafonds. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van massage- en handdouche, een wastafelmeubel met opzetkom en een handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met laminaatvloer, een kastje met werkblad en aansluitingen voor wasapparatuur. De voorzolder heeft een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Royale zolderslaapkamer (ca. 3,08 x 3,65 m tot 1.50m hoogte), voorzien van een nieuw dakraam, airco-installatie (2022) en er is extra isolatie aan de binnenzijde aangebracht. Tuin De achtertuin is ca. 8 meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een stenen berging en een achterom. Dankzij de Philips Hue tuinverlichting geniet je ook ’s avonds van een gezellige sfeer. Bijzonderheden: - Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Uitbouw achterzijde (2020) en vernieuwd plat dak met bitumen - Moderne keuken (2021) met hoogwaardige inbouwapparatuur - Gemoderniseerd toilet (2021) - 13 zonnepanelen aanwezig - Airco op zolder (2022) - Binnendeuren begane grond vernieuwd - Sfeervolle tuin met Philips Hue-verlichting - Warmtewisselaar (huur) aanwezig Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
125 m²
Content
390 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
04-09-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.