Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Vierbunder 6

4823BD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.695

Fotogalerij

Vierbunder 6 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met moderne keuken en sfeervolle tuin op het zuidwesten Deze instapklare tussenwoning aan de Vierbunder 6 in Breda is in één woord compleet. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, beschikt over een moderne keuken (2021), drie volwaardige slaapkamers én een royale tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met gedeeltelijk HR++ glas, een sfeervolle tuin op het zuidwesten én 13 zonnepanelen. Alles in deze woning ademt wooncomfort: strak stucwerk, vernieuwde binnendeuren, een moderne toiletruimte én een stijlvolle schuifpui naar de tuin. De locatie: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Heksenwiel (Haagse Beemden). Op loopafstand vind je winkelcentrum Heksenwiel voor alle dagelijkse boodschappen, scholen en sportvoorzieningen. NS-station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen (A16 en A27) liggen vlakbij, waardoor je snel in het centrum van Breda of onderweg naar andere bestemmingen bent. Indeling Begane grond Via de overkapte voordeur kom je in de hal met een stijlvolle gelamineerde trap, moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje (alles vernieuwd in 2021), meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De vloer is afgewerkt met tegels. De woonkamer is in 2020 aan de achterzijde uitgebouwd (2,96 x 5,10 m) en voorzien van strak stucwerk, een praktische trapkast en een PVC-vloer. Dankzij de kunststof schuifpui (met twee schuifdeuren) en de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel lichtinval. De binnendeuren zijn vernieuwd en de woning is deels voorzien van vloerverwarming. De open keuken (2021) is uitgevoerd in een U-opstelling met keramisch werkblad, inductiekookplaat met downdraftafzuiging en elektronische weegschaal, aparte koelkast en vriezer, vaatwasser en een Quooker-stijl warmwaterkraan. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met PVC-vloeren, glad gestucte wanden en plafonds. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche voorzien van massage- en handdouche, een wastafelmeubel met opzetkom en een handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met laminaatvloer, een kastje met werkblad en aansluitingen voor wasapparatuur. De voorzolder heeft een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Royale zolderslaapkamer (ca. 3,08 x 3,65 m tot 1.50m hoogte), voorzien van een nieuw dakraam, airco-installatie (2022) en er is extra isolatie aan de binnenzijde aangebracht. Tuin De achtertuin is ca. 8 meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een stenen berging en een achterom. Dankzij de Philips Hue tuinverlichting geniet je ook ’s avonds van een gezellige sfeer. Bijzonderheden: - Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Uitbouw achterzijde (2020) en vernieuwd plat dak met bitumen - Moderne keuken (2021) met hoogwaardige inbouwapparatuur - Gemoderniseerd toilet (2021) - 13 zonnepanelen aanwezig - Airco op zolder (2022) - Binnendeuren begane grond vernieuwd - Sfeervolle tuin met Philips Hue-verlichting - Warmtewisselaar (huur) aanwezig Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.