Jump to content
Logo of Versluijs makelaardij

Molenwater 21

4511BN Breskens • Zeeland

Available

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 2.538

Photo Gallery

Molenwater 21 Breskens
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Molenwater 21, waar je verliefd wordt op de locatie en verrast wordt door de ruimte. Deze leuke tussenwoning bevind zich in het authentieke gedeelte van Breskens, waar een mengelmoes van charmante huisjes het straatbeeld bepalen. Tel daarbij op de ligging op slechts een paar minuten wandelen van het levendige centrum van Breskens en je hebt het beste van twee werelden. Perceelgrootte: 184m². Bouwjaar: ca. 1949 Energielabel: D 3 Slaapkamers (4 mogelijk) Met 3 slaapkamers, een royale zolder, een onderhoudsvrije tuin en een grote en leuke garage is dit dé ideale plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen.. Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met mooie opgaande trap, handige trapkast, de meterkast en toiletruimte met sani-broyeur. De woonkamer is, evenals de hal, voorzien van een laminaatvloer in tegeldessin. Een sierschouw met sfeerkachel zorgt voor een huiselijk gevoel. De half-open keuken sluit hier perfect op aan en is voorzien van diverse apparatuur: een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasmachine én wasmachine en droger. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier zijn 3 comfortabele slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Slaapkamer 1 is het grootst en biedt gemakkelijk plaats aan een twee-persoonsbed. Slaapkamer 2 is iets kleiner van afmeting en voorzien van een wastafelmeubel. Een dakkapel zorgt voor extra veel lichtinval. Slaapkamer 3 is de kleinste van de drie, maar nog altijd mooi van afmeting. Ook hier zorgt een dakkapel voor een aangename lichtinval. De badkamer uit de negentiger jaren beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een 2e sany-broyeur. Tweede verdieping Een vaste trap ( zgn “ganzenloop” trap) brengt je naar de ruime zolderverdieping met Veluxvenster. Deze ruimte is ideaal als 4e slaapkamer, hobby-ruimte of wat je ook nodig hebt. Ook staat hier de cv ketel opgesteld en is overal laminaat gelegd. Achter de knieschotten is ruimschoots extra bergruimte. Tuin De volledig omheinde achtertuin op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over 2 fijne terrassen. Het achterste terras is verlaagd en grenst aan de fraaie garage met Franse kap. De garage is extra breed met een dubbele (garage)deur en heeft zowel aan de voor- als de achterzijde een loopdeur. De garage is voorzien van elektra en heeft een zoldertje. Bijzonderheden Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Enkel de voor- en de achterdeur hebben houten kozijnen. Een HR combiketel van het merk Nefit uit 2011 voorziet in de verwarming en het warm water. De meterkast is uitgerust met 3 groepen. Het energielabel is een D-label, dus er is al een basis aan isolatie gedaan. Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio! Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
184 m²
Content
383 m³
External storage space
27 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-12-2024

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4511

Google Maps

Breskens on the map

Discover where agents are active in Breskens

Residential and neighborhood statistics in Breskens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breskens. In 2025 were there 4.610 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.610

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

109

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breskens
Year Residents
2021 4.625
2022 4.635
2023 4.630
2024 4.600
2025 4.610

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breskens
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 307.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 520 15-25: 365 25-45: 850 45-65: 1.290

Education level

Hoger

730

Praktisch

1.080

Middelbaar

1.460

Origin of residents (2025)

Europa

995

Nederland

3.385

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 490
Appartementen 766
Tussenwoningen 1.010
Vrijstaande woningen 413
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 530
1950 tot 1970 684
1970 tot 1980 543
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 620
2000 tot 2010 302
2010 tot 2020 626
2020 en later 578

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.042

Label C

993

Label B

715

Label E

358

Label D

269

Label F

257

Label G

175

Label A+

162

Label A+++

111

Label A++

77

Label A++++

32

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breskens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.280
2021 1.200 2.310
2022 960 2.220
2023 850 2.230
2024 800 2.320

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.070

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.730

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.460

Business activity in Breskens (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 560

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breskens
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 9
nov 2024 13
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breskens.

Frequently asked questions about living in Breskens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breskens?

Breskens telt in 2025 ongeveer 4.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breskens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breskens is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breskens ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breskens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 109 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breskens?

In Breskens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.010 woningen.

Meer houses in Breskens

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.