Jump to content
Logo of Lyanne Metz Garantiemakelaars

Domineeslaantje 35

3621EB Breukelen • Utrecht

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 5.944

Photo Gallery

Domineeslaantje 35 Breukelen
Photo 5
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen met karakter, comfort en een toplocatie. Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Breukelen staat deze superleuke helft van een dubbele jaren ’30 woning. Een huis met uitstraling, een fijne sfeer en het gemak van een eigen parkeerplaats voor de deur, tuin en stenen berging. De woning is keurig onderhouden en combineert het karakter van de jaren ’30 het comfort van nu. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: winkels, horeca, het station en de Vecht op loopafstand. De woning is gelegen aan een zijstraat van een rustige, verkeersluwe straat. Er is voldoende parkeergelegenheid en het sfeervolle centrum met haar gezellige winkels, restaurants en terrassen is op loop- en fietsafstand bereikbaar. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn in de nabije omgeving te vinden. De omgeving is kindvriendelijk en biedt diverse speelveldjes met leuke speeltoestellen. Zin om de natuur in te gaan? Maak een ontspannen wandeling of fietstocht langs de schilderachtige Vecht of langs het Amsterdam-Rijnkanaal en ontdek alles wat dit charmante dorp te bieden heeft! Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar en liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Breukelen bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op slechts twee minuten lopen, en het treinstation van Breukelen bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. Stijlvolle, ruime woonkamer met mooi balkenplafond en openslaande deuren naar de achtertuin. De gezellige gashaard en de erker aan de voorzijde met radiatorombouw maken het helemaal af. De open keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis met Teppanyaki plaat en oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Tevens bevindt zich hier een deur naar de achtertuin. Onder de trap is een vaste kast en via een luik in de woonkamer is eveneens een kelder bereikbaar, ideaal voor extra opbergruimte. Berging Over de gehele lengte van de woning bevindt zich een stenen berging, deze is toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin. In de berging zijn de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd, alsmede de meterkast. Verder is de berging voorzien van water, elektra en verwarming. 1e Verdieping Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime kamer met balkenplafond, toegang tot het balkon en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II met eveneens fraai balkenplafond ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping Vaste (steile) trap naar de tweede verdieping met ruime overloop, en toegang tot slaapkamer III met airco (verkoelen en verwarmen), vaste inbouwkasten en dakkapel. In een van deze kasten is de CV-ketelopstelling mooi weggewerkt. Daarnaast biedt deze verdieping veel extra bergruimte. Tuin Zeer goed verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats en gezellig zitje voor de deur. De achtertuin met achterom en houten bergkast is gelegen op het noorden en biedt volop plek voor het creëren van verschillende hoekjes om van het buitenzijn te genieten. De leilinden zorgen voor veel privacy in de lente- en zomermaanden. Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 90 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 12 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m2 Bruto inhoud woning: circa 375 m3 Kadastrale grootte: 135 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. dakraam) - Definitief energielabel F - Eigen parkeerplaats voorzijde - Grote berging voorzien van elektra, water en verwarming - De voortuin is in 2023 vernieuwd, de achtertuin in 2021 - De badkamer en toilet zijn in 2019 vernieuwd - Airco aanwezig op zolderverdieping (07-2020) - Het buitenschilderwerk is deels in 2014 en deels in 2019 uitgevoerd - Mechanische ventilatie aanwezig - CV HR combiketel Intergas (07-2025) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
135 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.