Direkt zum Inhalt
Logo von Lyanne Metz Garantiemakelaars

Domineeslaantje 35

3621EB Breukelen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breukelen

Fotoalbum

Domineeslaantje 35 Breukelen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met karakter, comfort en een toplocatie. Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Breukelen staat deze superleuke helft van een dubbele jaren ’30 woning. Een huis met uitstraling, een fijne sfeer en het gemak van een eigen parkeerplaats voor de deur, tuin en stenen berging. De woning is keurig onderhouden en combineert het karakter van de jaren ’30 het comfort van nu. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: winkels, horeca, het station en de Vecht op loopafstand. De woning is gelegen aan een zijstraat van een rustige, verkeersluwe straat. Er is voldoende parkeergelegenheid en het sfeervolle centrum met haar gezellige winkels, restaurants en terrassen is op loop- en fietsafstand bereikbaar. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn in de nabije omgeving te vinden. De omgeving is kindvriendelijk en biedt diverse speelveldjes met leuke speeltoestellen. Zin om de natuur in te gaan? Maak een ontspannen wandeling of fietstocht langs de schilderachtige Vecht of langs het Amsterdam-Rijnkanaal en ontdek alles wat dit charmante dorp te bieden heeft! Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar en liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Breukelen bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op slechts twee minuten lopen, en het treinstation van Breukelen bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. Stijlvolle, ruime woonkamer met mooi balkenplafond en openslaande deuren naar de achtertuin. De gezellige gashaard en de erker aan de voorzijde met radiatorombouw maken het helemaal af. De open keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis met Teppanyaki plaat en oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Tevens bevindt zich hier een deur naar de achtertuin. Onder de trap is een vaste kast en via een luik in de woonkamer is eveneens een kelder bereikbaar, ideaal voor extra opbergruimte. Berging Over de gehele lengte van de woning bevindt zich een stenen berging, deze is toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin. In de berging zijn de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd, alsmede de meterkast. Verder is de berging voorzien van water, elektra en verwarming. 1e Verdieping Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime kamer met balkenplafond, toegang tot het balkon en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II met eveneens fraai balkenplafond ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping Vaste (steile) trap naar de tweede verdieping met ruime overloop, en toegang tot slaapkamer III met airco (verkoelen en verwarmen), vaste inbouwkasten en dakkapel. In een van deze kasten is de CV-ketelopstelling mooi weggewerkt. Daarnaast biedt deze verdieping veel extra bergruimte. Tuin Zeer goed verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats en gezellig zitje voor de deur. De achtertuin met achterom en houten bergkast is gelegen op het noorden en biedt volop plek voor het creëren van verschillende hoekjes om van het buitenzijn te genieten. De leilinden zorgen voor veel privacy in de lente- en zomermaanden. Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 90 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 12 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m2 Bruto inhoud woning: circa 375 m3 Kadastrale grootte: 135 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. dakraam) - Definitief energielabel F - Eigen parkeerplaats voorzijde - Grote berging voorzien van elektra, water en verwarming - De voortuin is in 2023 vernieuwd, de achtertuin in 2021 - De badkamer en toilet zijn in 2019 vernieuwd - Airco aanwezig op zolderverdieping (07-2020) - Het buitenschilderwerk is deels in 2014 en deels in 2019 uitgevoerd - Mechanische ventilatie aanwezig - CV HR combiketel Intergas (07-2025) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.