Direkt zum Inhalt
Logo von Lyanne Metz Garantiemakelaars

Beereveld 11

3621GW Breukelen • Utrecht

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.046

Fotoalbum

Beereveld 11 Breukelen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend leuke en uitstekend onderhouden tussenwoning aan gewild hofje waar sfeer, comfort en woongenot perfect samenkomen. Vanaf het eerste moment voel je dat deze woning met veel liefde en aandacht is verzorgd. De woning is volledig instapklaar en beschikt over een warme, sfeervolle uitstraling met nette afwerkingen en een fijne indeling. Zowel binnen als buiten is alles keurig onderhouden, waardoor je hier zonder klussen direct kunt gaan wonen en genieten. Ook de tuin (Ibiza stijl) verdient absoluut een compliment: verzorgd aangelegd, gezellig ingericht en een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden in door te brengen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis met karakter, sfeer en een verzorgde uitstraling op een fijne locatie aan de Beereveld. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten! Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Passage, het zwembad, diverse scholen en een kinderboerderij met skatepark. De gezellige dorpskern van Breukelen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en sfeervolle terrassen, ligt op circa 1,5 kilometer afstand. Daarnaast beschikt Breukelen over uitstekende OV-verbinden; het trein- en busstation is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Amsterdam als Utrecht binnen circa 20 autominuten te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, hangend toilet met fonteintje en toegang tot de keuken en de woonkamer. De ruime en lichte doorzonwoonkamer biedt volop leefruimte en een aangename sfeer. De gezellige houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geven zij toegang tot de fraai aangelegde tuin. De luxe open keuken (2015) met composiet aanrechtblad bevindt zich eveneens aan de tuinzijde en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, koffiemachine, combi-oven/magnetron en een Quooker. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. 1e Verdieping Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van de woning, nu in gebruik als walk-in-closet. Slaapkamer II is een zeer ruime kamer (voorheen 2 slaapkamers), biedt veel licht en geeft een suite gevoel. De keurige badkamer (2013) biedt een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping Vaste trap naar de lichte voorzolder met veel bergruimte. Slaapkamer III is voorzien van 2 grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder is een separate ruimte bereikbaar met de CV-opstelling en extra bergruimte. Berging Aangebouwde stenen berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin De zonnige achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuiden en ademt een heerlijke Ibiza-sfeer. De achtertuin vormt een stijlvol verlengstuk van de woning. De combinatie van strak design en groen zorgt voor een sfeervolle en ontspannen buitenruimte met meerdere gezellige zitplekken in zon en schaduw. Onder de verplaatsbare pergola bevindt zich een comfortabele loungehoek en daarnaast beschikt de tuin over een jacuzzi (ter overname aangeboden), wat zorgt voor een echt vakantiegevoel in eigen huis. De mooie platanus boom biedt op warme dagen natuurlijke schaduw en extra sfeer. Dankzij het zonnescherm en de aanwezige heater kan al vroeg in het jaar én tot in de late uurtjes optimaal van het buitenleven worden genoten. Bij avond kan de tuin sfeervol worden verlicht. Bouwjaar: 1970 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 7 m2 Bruto inhoud woning: circa 400 m3 Perceeloppervlakte: 154 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas (m.u.v. badkamerraam en dakraam CV-ruimte) - Definitief energielabel B - Dak is na geïsoleerd (m.u.v. CV-ruimte) - Ramen 1e verdieping zijn voorzien van horren en rolluiken aan de achterzijde - Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde - Volledig gestuukte wanden en plafonds - Alle verdiepingen zijn voorzien van een pvc-vloer, m.u.v. hal, toilet en badkamer (tegelvloer) - Begane grond is voorzien van vloerverwarming - Dak van de schuur is vernieuwd in 2011 - In 2014 is de tuin aangelegd - In 2015 zijn de meterkast en de bedrading in de keuken en schuur vernieuwd - Glasvezel aanwezig - CV-combiketel Nefit Trendline (2015) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,21%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.