Direkt zum Inhalt
Logo von Floor Real Estate

Waterdragerssteeg 6

3621AW Breukelen • Utrecht

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 6.172

Fotoalbum

Waterdragerssteeg 6 Breukelen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek herenhuis aan het water in het hart van Breukelen! Midden in het gezellige centrum van Breukelen ligt dit charmante herenhuis van circa 64 m², verdeeld over drie verdiepingen. Met zijn karakteristieke uitstraling, rode luiken en unieke ligging direct aan het water is deze woning een echte blikvanger. De speelse indeling, het uitstekende onderhoud en de sfeervolle afwerking maken dit een bijzonder thuis voor liefhebbers van karaktervolle woningen. Wonen met uitzicht op het water Bij binnenkomst betreedt u direct de keuken, die is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriesvak. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, een gezellige ruimte waar u heerlijk kunt tafelen. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het balkon, een fijne plek om van de buitenlucht te genieten. De indeling van de woning is speels en verrassend. Via de trap bereikt u de lager gelegen woonverdieping. Hier bevindt zich de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het water. De directe verbinding met buiten en het uitzicht over het water geven deze ruimte een bijzonder karakter. Een opvallend detail is de hangstoel, die op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van de leefruimte en bijdraagt aan de ontspannen sfeer. Op deze verdieping vindt u tevens de badkamer, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapverdieping met veel bergruimte Op de bovenste verdieping bevindt zich de slaapkamer met frans balkon. Deze verdieping is praktisch ingericht en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een extra toilet. Daarnaast is de gehele verdieping voorzien van ingebouwde wandkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is voor kleding en andere persoonlijke spullen. Karakter, sfeer en een unieke locatie Deze woning onderscheidt zich door de bijzondere indeling en de karaktervolle uitstraling. De combinatie van de authentieke gevel met rode luiken, de ligging aan het water en de centrale locatie in Breukelen zorgt voor een unieke woonbeleving. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl u thuis geniet van rust en uitzicht over het water. Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis verdeeld over drie verdiepingen; • Woonoppervlakte circa 64 m²; • Gelegen aan het water in het centrum van Breukelen; • Energielabel B; • Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het water; • Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; • Slaapverdieping met extra toilet en wastafelmeubel; • Volledig voorzien van ingebouwde wandkasten op de bovenste verdieping; • Uitstekend onderhouden woning met veel karakter. Kortom, een charmante en goed onderhouden woning op een unieke locatie aan het water, waar karakter, comfort en een speelse indeling op fraaie wijze samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer van deze bijzondere woning. Deze aanbieding is met zorg samengesteld, maar geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,02%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Fläche des Grundstücks
27 m²
Inhalt
217 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.