Jump to content
Logo of Floor Real Estate

Waterdragerssteeg 6

3621AW Breukelen • Utrecht

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 6.172

Photo Gallery

Waterdragerssteeg 6 Breukelen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek herenhuis aan het water in het hart van Breukelen! Midden in het gezellige centrum van Breukelen ligt dit charmante herenhuis van circa 64 m², verdeeld over drie verdiepingen. Met zijn karakteristieke uitstraling, rode luiken en unieke ligging direct aan het water is deze woning een echte blikvanger. De speelse indeling, het uitstekende onderhoud en de sfeervolle afwerking maken dit een bijzonder thuis voor liefhebbers van karaktervolle woningen. Wonen met uitzicht op het water Bij binnenkomst betreedt u direct de keuken, die is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriesvak. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, een gezellige ruimte waar u heerlijk kunt tafelen. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het balkon, een fijne plek om van de buitenlucht te genieten. De indeling van de woning is speels en verrassend. Via de trap bereikt u de lager gelegen woonverdieping. Hier bevindt zich de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het water. De directe verbinding met buiten en het uitzicht over het water geven deze ruimte een bijzonder karakter. Een opvallend detail is de hangstoel, die op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van de leefruimte en bijdraagt aan de ontspannen sfeer. Op deze verdieping vindt u tevens de badkamer, voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapverdieping met veel bergruimte Op de bovenste verdieping bevindt zich de slaapkamer met frans balkon. Deze verdieping is praktisch ingericht en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een extra toilet. Daarnaast is de gehele verdieping voorzien van ingebouwde wandkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is voor kleding en andere persoonlijke spullen. Karakter, sfeer en een unieke locatie Deze woning onderscheidt zich door de bijzondere indeling en de karaktervolle uitstraling. De combinatie van de authentieke gevel met rode luiken, de ligging aan het water en de centrale locatie in Breukelen zorgt voor een unieke woonbeleving. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl u thuis geniet van rust en uitzicht over het water. Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis verdeeld over drie verdiepingen; • Woonoppervlakte circa 64 m²; • Gelegen aan het water in het centrum van Breukelen; • Energielabel B; • Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het water; • Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; • Slaapverdieping met extra toilet en wastafelmeubel; • Volledig voorzien van ingebouwde wandkasten op de bovenste verdieping; • Uitstekend onderhouden woning met veel karakter. Kortom, een charmante en goed onderhouden woning op een unieke locatie aan het water, waar karakter, comfort en een speelse indeling op fraaie wijze samenkomen. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer van deze bijzondere woning. Deze aanbieding is met zorg samengesteld, maar geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
64 m²
Land area
27 m²
Content
217 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.