Jump to content
Logo of Lyanne Metz Garantiemakelaars

Beereveld 11

3621GW Breukelen • Utrecht

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.046

Photo Gallery

Beereveld 11 Breukelen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Verrassend leuke en uitstekend onderhouden tussenwoning aan gewild hofje waar sfeer, comfort en woongenot perfect samenkomen. Vanaf het eerste moment voel je dat deze woning met veel liefde en aandacht is verzorgd. De woning is volledig instapklaar en beschikt over een warme, sfeervolle uitstraling met nette afwerkingen en een fijne indeling. Zowel binnen als buiten is alles keurig onderhouden, waardoor je hier zonder klussen direct kunt gaan wonen en genieten. Ook de tuin (Ibiza stijl) verdient absoluut een compliment: verzorgd aangelegd, gezellig ingericht en een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden in door te brengen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis met karakter, sfeer en een verzorgde uitstraling op een fijne locatie aan de Beereveld. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten! Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Passage, het zwembad, diverse scholen en een kinderboerderij met skatepark. De gezellige dorpskern van Breukelen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en sfeervolle terrassen, ligt op circa 1,5 kilometer afstand. Daarnaast beschikt Breukelen over uitstekende OV-verbinden; het trein- en busstation is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Amsterdam als Utrecht binnen circa 20 autominuten te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, hangend toilet met fonteintje en toegang tot de keuken en de woonkamer. De ruime en lichte doorzonwoonkamer biedt volop leefruimte en een aangename sfeer. De gezellige houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geven zij toegang tot de fraai aangelegde tuin. De luxe open keuken (2015) met composiet aanrechtblad bevindt zich eveneens aan de tuinzijde en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, koffiemachine, combi-oven/magnetron en een Quooker. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. 1e Verdieping Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van de woning, nu in gebruik als walk-in-closet. Slaapkamer II is een zeer ruime kamer (voorheen 2 slaapkamers), biedt veel licht en geeft een suite gevoel. De keurige badkamer (2013) biedt een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping Vaste trap naar de lichte voorzolder met veel bergruimte. Slaapkamer III is voorzien van 2 grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de voorzolder is een separate ruimte bereikbaar met de CV-opstelling en extra bergruimte. Berging Aangebouwde stenen berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin De zonnige achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuiden en ademt een heerlijke Ibiza-sfeer. De achtertuin vormt een stijlvol verlengstuk van de woning. De combinatie van strak design en groen zorgt voor een sfeervolle en ontspannen buitenruimte met meerdere gezellige zitplekken in zon en schaduw. Onder de verplaatsbare pergola bevindt zich een comfortabele loungehoek en daarnaast beschikt de tuin over een jacuzzi (ter overname aangeboden), wat zorgt voor een echt vakantiegevoel in eigen huis. De mooie platanus boom biedt op warme dagen natuurlijke schaduw en extra sfeer. Dankzij het zonnescherm en de aanwezige heater kan al vroeg in het jaar én tot in de late uurtjes optimaal van het buitenleven worden genoten. Bij avond kan de tuin sfeervol worden verlicht. Bouwjaar: 1970 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 7 m2 Bruto inhoud woning: circa 400 m3 Perceeloppervlakte: 154 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas (m.u.v. badkamerraam en dakraam CV-ruimte) - Definitief energielabel B - Dak is na geïsoleerd (m.u.v. CV-ruimte) - Ramen 1e verdieping zijn voorzien van horren en rolluiken aan de achterzijde - Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde - Volledig gestuukte wanden en plafonds - Alle verdiepingen zijn voorzien van een pvc-vloer, m.u.v. hal, toilet en badkamer (tegelvloer) - Begane grond is voorzien van vloerverwarming - Dak van de schuur is vernieuwd in 2011 - In 2014 is de tuin aangelegd - In 2015 zijn de meterkast en de bedrading in de keuken en schuur vernieuwd - Glasvezel aanwezig - CV-combiketel Nefit Trendline (2015) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
154 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.