Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Orttswarande 23

3621XM Breukelen • Utrecht

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.017

Fotoalbum

Orttswarande 23 Breukelen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

U zoekt een royale keurig afgewerkte woning met meerdere mogelijkheden? Zoek maar niet verder! Onze woning heeft zeker voldoende ruimte voor een praktijk cq kantoor aan huis op de begane grond. De woning is gelegen in het gezellige Breukelen met alle voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, scholen, zwembad etc. Breukelen is een gezellig dorp centraal gelegen voorzien van alles wat nodig is dicht in de buurt, zoals gezondheidszorg, supermarkt, horeca, zwembad en een weekmarkt. Bereikbaarheid: De woning is met openbaar vervoer goed te bereiken. - Bushaltes op loopafstand en NS-station Breukelen heeft goede verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Met de auto naar Amsterdam 25 minuten en Utrecht in 10 minuten. Hoe is de woning ingedeeld? Begane grond: Entree, hal, meterkast en luxe toilet met fonteintje. De voormalige garage is nu een open ruimte en wordt gebruikt als tuinkamer. Kan mogelijk als woonkamer of praktijkruimte gebruikt worden. Met luxe keuken in rechte opstelling, composiet aanrechtblad, combi-oven, 4 pits kookplaat en boiler. Met marmoleum vloer en vloerverwarming. De garagedeur is vervangen door een hardhouten pui met openslaande deuren. Aan de achterzijde naar de tuin ook openslaande deuren naar het terras. Deze ruimte op de begane grond is fraai afgewerkt en voorzien van akoestische plafondpanelen, waardoor gordijnen overbodig zijn en het een mooie uitstraling geeft. De tuin: De tuin is riant bestraat met sierklinkers. Met 2 royale overkappingen, 1 aan de achterzijde en de andere aan de zijkant van de woning. Aan de voorkant is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto’s met de mogelijkheid deze uit te breiden naar 3 auto’s. Eerste verdieping: Moderne 2e woonkamer met luxe keukeneiland aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en royale kasten met alle benodigde inbouwapparatuur. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap in het plafond, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Ook de 1e verdieping is voorzien van akoestische plafondpanelen en heeft houten vloerdelen. De keuken en het trappenhuis zijn voorzien van moderne stalen kozijnen met veiligheidsglas. De 2e verdieping: Deze is ook via een vaste trap te bereiken. Hier zijn 3 mooie ruime lichte slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn bekleed met houten vloerdelen. Aangrenzend een luxe badkamer met inloopdouche dubbele wastafel en toilet met betegelde vloer met vloerverwarming. 3e verdieping: Ook bereikbaar met vaste trap, met overloop en lichtkoepel en wederom met 3 slaapkamers, 1 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde, beide met kiep/draaideuren. Slaapkamer aan de voorzijde met wasmachine en droger aansluitingen. De tussenslaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. Op de bovenverdieping zijn de vloeren bekleed met laminaat. Op deze verdieping is het redelijk eenvoudig om een badkamer te realiseren. Alle voorzieningen zijn doorgetrokken. Oplevering in overleg. Schilderwerk buiten is 2025 en binnen van 2023 en 2025. Verwarming met CVketel is van 2016 boiler en vloerverwarming. Alle bedrading en leidingen vernieuwd in 2016. Glasvezel 2025. Alle spouwmuren volledig geïsoleerd en geimmet garantie en certificaat.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
565 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.