Jump to content
Logo of All in Housing

Griftenstein 17

3621XJ Breukelen • Utrecht

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 4.898

Photo Gallery

Griftenstein 17 Breukelen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans ! Deze instapklare woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en oog voor detail grotendeels gerenoveerd. Het resultaat: een eigentijdse, comfortabele gezinswoning welke weinig te wensen overlaat! Wat maakt deze woning bijzonder? + Moderne keuken – Stijlvol vernieuwd en voorzien van hedendaags comfort .? Strakke wand- en vloerafwerking – Neutraal en smaakvol, passend bij iedere woonstijl. + Lichte woonkamer – Met grote raampartijen en een prettige indeling. + Fijne achtertuin – Ideaal om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. + Meerdere slaapkamers – Perfect voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Kenmerken: * Bouwjaar 1970 * BG 108 m2 * Perceel 144 m2 * Energielabel C Via het entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fontein stapt u de smaakvol ingerichte woonkamer in. Deze lichte doorzon woonkamer met open trap heeft een fijne flow. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken. Er is veel kastruimte en voldoende werkblad, een oven en magnetron op stahoogte, een ingebouwde vaatwasser, koelkast en inductie kookplaat. Via de keuken heeft u toegang tot de heerlijke zonnige achtertuin met berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote lichte slaapkamers, een fijne badkamer met douche, toilet en wasmeubel en een derde kamer, welke in gebruik is als kantoorruimte. De trap op de overloop wordt afgescheiden door een glazen schuifdeur. Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte ruimte met CV ketel, wasmachine en droger. Verrassend is de fijne grote hobbykamer met dakramen aan voor en achterzijde. Extra informatie: • Het opnieuw trekken van alle leidingen. Op de begane grond zijn deze onder de vloer getrokken waarna er een heel nieuwe vloer over is gelegd. Dit geldt ook voor de 1e verdieping. Hierdoor zijn leidingen mooi weggewerkt en is de vloer extra geïsoleerd, De afwerkvloer (laminaat) werkt hierdoor nauwelijks en ligt goed strak, ook plintafwerking is erg netjes. • De inbouw stopcontacten zijn grotendeels in originele staat. Ook zijn er door het hele huis nieuwe inbouw stopcontacten gelegd. • Er zijn extra groepen aangelegd voor keuken appratuur & wasmachine en droger, de gehele meterkast is aangepast. • Inbouwspots: in de slaapkamers zijn over de hele 1e verdieping te dimmen. • De wasmachine aansluitingen en ketel zijn vanuit de schuur (via buiten) verlegd naar de 2e etage. Dit schijnt bij de meeste huizen nog altijd in de schuur geplaatst te zijn. Geeft stuk meer comfort wanneer je niet met je wasgoed buitenom moet lopen. • Keuken is gesloten. Aan twee kanten kasten waar oven en magnetron op stahoogte zijn ingebouwd . Alle apparatuur aanwezig en een inductiekookplaat. • Toilet begane grond is modern. • Badkamer netjes wel enigszins gedateerd maar alles in goede staat. Deze is uit te breiden door bergkast erbij te betrekken waardoor er ruimte voor een bad ontstaat. • Alle originele inbouwkasten zijn verwijderd waarna er nieuwe muren zijn geplaatst waarin de elektra leidingen. De slaapkamers zijn ruimer geworden en gemoderniseerd. • Mooi aspect is dat de trap is ombouwt, met een glazen deur (wand) veilig voor kinderen maar zorgt er ook voor dat de warmte per verdieping wordt vastgehouden. • 2e verdieping geïsoleerd en ook laminaat vloer aanwezig. • Zolder: Overloop, grote afsluitbare hobbyruimte (4e slaapkamer) met aan beide zijden dakramen. Aparte wasruimte met Cv-ketel (2016) en voorzien van dakraam. Bergruimten onder schuine dak. Uitbreiding mogelijk naar 2 dakkapellen. • Vrij grote afgesloten tuin met achterom poort op het Oosten, (veel privacy) voorzien van 2 zitplekken (overkapping achterin), goede formaat stenen schuur voor fietsen etc. • Geheel betegelde voortuin met tegenover vrij uitzicht en een kleine speeltuin. • Parkeren voor de deur. Locatie Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Het gezellige historische dorpscentrum van Breukelen aan de Vecht en de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn snel bereikbaar. Kortom: een instapklare, moderne tussenwoning met veel comfort op een aantrekkelijke locatie. Bijzonderheden Wat zegt de verkoper: “Voor mij zijn de pluspunten van dit huis, een rustige straat en omgeving. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de bomen en het groene uitzicht. Zowel voortuin als achtertuin rustige plekjes om te zitten met veel privacy. Centrale ligging met goede bereikbaarheid naar steden als Amsterdam & Utrecht. In Breukelen is voor ieder iets te doen van wandelen of fietsten langs de vecht tot zwemmen in het Kikkerfort of koffiedrinken op het terras op de brink. Het is een prachtige omgeving!”

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
144 m²
Content
407 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40C. (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.