Jump to content
Logo of Lyanne Metz Garantiemakelaars

Herenstraat 34

3621AR Breukelen • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Breukelen

Photo Gallery

Herenstraat 34 Breukelen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen, direct aan de Vecht met verrassend veel gebruiksmogelijkheden Op een werkelijk schitterende locatie, direct aan de Vecht én midden in de gezellige dorpskern van Breukelen, ligt deze royale woning met een diepe achtertuin op het oosten. Vanuit de tuin kijk je zó over het water; een plek waar rust, sfeer en uitzicht samenkomen. De woning ‘Hof en Vegt’ is gedateerd en vraagt om een renovatie, maar biedt daardoor juist een prachtige kans om geheel naar eigen wens te moderniseren. De mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig, dankzij de bestemming Gemengd. Dit maakt het object interessant voor zowel wonen als ondernemen. Dankzij deze flexibele bestemming is het pand geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een zichtlocatie in het centrum, voor liefhebbers van wonen aan het water met karakter, of voor een combinatie van beide. De royale omvang en indeling bieden perspectief voor herontwikkeling of een alternatieve invulling, zoals het realiseren van meerdere gebruikseenheden, met inachtneming van de geldende bestemming en vereiste toestemmingen. Een ideale woonomgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Het station van Breukelen ligt op circa tien minuten fietsafstand. Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten bent u met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereikt u Utrecht. Indeling woning Begane grond Entree, hal met vaste kast voorzien van meterkast met toegang tot 3 kamers, toilet, berging en woonkamer met keuken. Via de entree zijn 2 kamers bereikbaar en via een schuifdeur de 3e kamer. Deze ruimte is in gebruik geweest als kantoor, maar kan ook gebruikt worden als aparte slaapkamers. Via de achterliggende hal met deur naar de tuin, welke toegang verleent aan het toilet met fonteintje en berging, zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van 2 lichtkoepels, een open haard en heeft eveneens een deur naar de tuin. 1e verdieping Via een vaste trap is de 1e verdieping van de woning bereikbaar met overloop, vaste kast, separaat 2e toilet met fonteintje, 4 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kasten en wastafel, badkamer met ligbad met douche, aparte douchecabine en wastafel. 2e verdieping De ruime zolder met hoge nok en 2 slaapkamers is via een vaste trap bereikbaar. Hier is eveneens de CV ketel gesitueerd. Tuin De diepe achtertuin met terras en diverse beplanting is gelegen op het oosten en grenst direct aan de rivier de Vecht. Bouwjaar: circa 1720, achterhuis 80-er jaren Totale woonoppervlakte: circa 251 m2 Inhoud woning/winkel: circa 981 m3 Totale grondoppervlakte: 270 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is een rijksmonument, nummer: 10599 en is beeldbepalend en/of cultuurhistorisch gezien waardevol

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
270 m²
Content
981 m³
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1720
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.