Jump to content
Logo of Houdel Makelaardij o.g.

Emtenbroekerdijk 40

7695TV Bruchterveld • Overijssel

Available

€ 879.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.430

2% transfer tax (€ 17.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 898.430

Purchase price /m²: € 4.309

Photo Gallery

Emtenbroekerdijk 40 Bruchterveld
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

**Welkom in het buitenleven op de Emtenbroekerdijk 40** Stel je voor… Wakker worden van fluitende vogels, geen file voor de deur, en jouw eerste kop koffie mét uitzicht over groene landerijen. Wie wil dat nou niet? Aan de Emtenbroekerdijk 40 in Bruchterveld kun je dit ultieme gevoel van vrijheid elke dag ervaren. Hier, in deze charmante vrijstaande woonboerderij op een riant perceel van maar liefst 2.630 m², is het pure genieten geblazen. Zo'n plek kom je zelden tegen! **Een plek waar alles mag en kan: perfect voor levensgenieters** Heb jij altijd al gedroomd van een huis waarin wonen, werken en volop ontspannen moeiteloos samengaan? Dit is zo’n adres waar je dromen niet botsen, maar samengroeien. Ben je ZZP’er die graag een eigen werkplaats aan huis wilt? Werk je veel thuis en heb je behoefte aan bergruimte of een fijne bedrijfsruimte? Of wil je misschien je boot of camper gewoon thuis kunnen stallen? Nou, het kan hier allemaal. De ruimte is er, de voorzieningen zijn er, en de mogelijkheden? Die zijn haast eindeloos op dit adres. **Leven met de natuur, maar óók comfort** Wat meteen opvalt, is de royale tuin rondom de woning – dat is dus écht genieten van het vrije uitzicht en de rust. Nodig vrienden uit voor een barbecue, geniet vanuit de sfeervolle buitenkamer van een goed glas wijn, of relax, heerlijk ongehaast, in de frisse buitenlucht. Die buitenkamer met fraaie glaspui is trouwens een echte eyecatcher. Echt zo’n plek waar je ’s ochtends je krantje leest in de zon, kinderen onbezorgd spelen, of avonden lang na-borrelen met goede vrienden. Binnen krijg je vervolgens meteen dat knusse, warme gevoel dat bij een woonboerderij hoort. Tegelijkertijd is het huis keurig gemoderniseerd. Denk aan maar liefst 32 zonnepanelen (2020), overal dubbele beglazing, én isolatie van dak, muur en vloer: klaar voor de toekomst dus! Gasrekening? Daar hoef je je voorlopig geen zorgen meer over te maken. En met de Nefit HR-ketel uit 2015, zonneboiler en met een Attack houtvergasser (centrale verwarming werkt via boilersysteem die verwarmd wordt door de houtkachel/vergasser of via de Nefit c.v. ketel) zit je er sowieso warmpjes bij. **Alles wat je hart begeert, op een prachtige plek** Even praktisch: het geheel staat op een groot, eigen perceel van 2.630 m². Dus ja, wil je een moestuin? Kan. Droom je van kippen of geiten? Geen probleem. Zijn hobby’s als timmeren, klussen of auto’s helemaal jouw ding? Ruimte zat. Bovendien woon je midden in het groene, landelijke buitengebied van Bruchterveld. Dat betekent ultieme rust, vergezichten, frisse lucht, mooie wandelroutes, maar óók genoeg voorzieningen op korte afstand. **Hier kun je je echt uitleven** Denk je, “Dat wordt vast te afgelegen”? Absoluut niet! Je bereikt het centrum van Hardenberg binnen een 10 minuten en dus is de bakkerij of supermarkt op geringe afstand. En is het leven in Nederland te duur? Duitsland is eveneens op geringe afstand gelegen. De indeling van deze bijzondere woonboerderij met mogelijkheden is als volgt: Middels zij-entree betreedt men de hal met toegang tot de meerdere vertrekken. Zo heeft u toegang tot de woonkeuken en diepe woonkamer met erker. Maar ook de bijkeuken met o.a. wasmachine aansluitingen, separaat toilet met fonteintje, badkamer (v.v. ligbad, douche en dubbele wastafelmeubel) en slaapkamer begane grond. Recent heeft men een prachtige tuin-/buitenkamer aangebouwd met een prachtige grote glazen pui. Eerste verdieping: Overloop met meerdere inbouwkasten en vier ruime, speelse slaapkamers. Middels vaste trap bereikbare.. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkasten, technische ruimte met o.a. c.v. installatie (Nefit HR, 2015) en twee (slaap-) cq. (werk)kamers. Buitenom: Een lange oprijlaan leidt naar een sfeervolle, praktische buitenruimte met meerdere parkeerplaatsen, tuin, opslag en een bijzonder grote hal/buitenberging met aangebouwde stenen garage. Hal/buitenberging/garage: Een bijzonder grote werkruimte me separate berging incl. boiler vast, kleine kitchenette en aangebouwde dubbele garage. Kenmerken: - Bouwjaar 1940 / verbouwjaar 1998; - Perceeloppervlakte: ca. 2.630 m²; - Woonoppervlakte: ca. 204 m² (incl overig inpandige ruimte 2e verd.); - Gebouwgebonden buitenruimte (tuinkamer) ca. 29 m²; - Externe bergruimte: ca. 254 m². - Inhoud woonboerderij: ca. 828 m³. Bijzonderheden: - Energielabel A++; - De woning wordt deels verwarmd door een Attack houtvergasser; - Water wordt gedeeltelijk verwarmd door middel van zonneboiler. **Waarom jij hier wilt wonen** Kortom: op Emtenbroekerdijk 40 woon je groots, rustig, duurzaam en met alle ruimte om het leven precies in te vullen zoals jij dat wilt. Of je nou houdt van tuinieren, dieren, ondernemen, hobbyen of gewoon lekker borrelen met vrienden op een toplocatie – dit stekje heeft het allemaal en meer. Gooi dus alle poespas overboord, droom groots en pak je kans, want dit soort plekken zijn zeldzaam. Benieuwd naar de sfeer en ruimte die deze woonboerderij te bieden heeft? Kom vooral kijken en proef het leven buiten. Hier kies je niet alleen een huis, maar een heerlijke, zorgeloze manier van leven. Want zeg nou zelf: als je mag kiezen, waarom zou je het dan niet echt goed doen? Emtenbroekerdijk 40 wacht op je. Kom je snel langs om het zelf te ervaren?

Mortgage berekenen

€ 879.000

Cost of copper (estimated): € 19.430

2% transfer tax (€ 17.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 898.430

3,04%

Yearly

%

€ 43.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 879.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
2630 m²
Content
828 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
254 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR. (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
12 car(s)

Planning

Available since
21-02-2026

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7695

Google Maps

View Bruchterveld on the map

Spatial overview of the work area in Bruchterveld

Residential and neighborhood statistics in Bruchterveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bruchterveld. In 2025 were there 1.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 402.000.

Residents

1.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bruchterveld
Year Residents
2021 1.115
2022 1.110
2023 1.095
2024 1.100
2025 1.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bruchterveld
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 351.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 175 15-25: 135 25-45: 220 45-65: 330

Education level

Hoger

150

Praktisch

240

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.040

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 33
Appartementen 26
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 100

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 93
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 30
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

86

Label G

71

Label A

66

Label B

47

Label F

45

Label D

28

Label E

19

Label A++

3

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bruchterveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.780
2021 2.020 3.820
2022 1.540 3.500
2023 1.250 3.340
2024 1.180 3.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 2.960

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 3.330

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.160

Business activity in Bruchterveld (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bruchterveld
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bruchterveld.

Frequently asked questions about living in Bruchterveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bruchterveld?

Bruchterveld telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchterveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchterveld is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchterveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchterveld ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchterveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchterveld?

In Bruchterveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer houses in Bruchterveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.