Jump to content
Logo of Horstra Makelaardij & Taxaties

Kattendijk 1

7695TN Bruchterveld • Overijssel

Under consideration

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.343

Photo Gallery

Kattendijk 1 Bruchterveld
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Landelijk en vrij wonen met ruimte voor vormgeving naar eigen wens. In het fraaie buitengebied van Hardenberg, nabij de Duitse grens, bevindt zich deze karaktervolle woning op een op een royaal perceel van in totaal 2.445 m² eigen grond. De woning en het erf bieden volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar landelijk wonen met ruimte en kansen voor aanpassing naar eigen wens en hedendaags wooncomfort. Grote raampartijen geven vrij uitzicht op de prachtige omgeving en weidse vrije ligging. De ruime en lichte woning heeft o.a. een royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en ruime woonkeuken. Daarnaast beschikt deze woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat het object geschikt maakt voor verschillende woonwensen en levensfases. Op het erf bevinden zich onder andere een grote schuur/garage met overkapping, een plek voor een royale moestuin en een heuse boomhut! Wie graag buiten is en groene vingers heeft kan hier uitstekend uit de voeten. Echt een plek met mogelijkheden, rust en ruimte en waar het landelijke wonen samengaat met een goede bereikbaarheid richting de voorzieningen van Hardenberg en Duitsland. U bent van harte welkom om deze woning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: woensdag 15 april 2026 van 10:00 uur - 17:30 uur - Kijkmoment II: vrijdag 17 april 2026 van 10:00 uur - 17:30 uur Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree/hal met vaste kast en toegang tot: toilet, bijkeuken met C.V. opstelling en wasmachine aansluiting en aangrenzende serre, badkamer met douchehoek, ligbad en toilet, woonkeuken met div. inbouwapparatuur, ruime slaapkamer voorzien van twee vaste kasten, hobby-/werkkamer. Via de keuken of kantoor toegang tot de ruime en lichte woonkamer met gezellige houtkachel en houten balken plafond. Vaste trap naar... 1e verdieping: overloop met vaste kastenwand, toegang tot 3 slaapkamers waarvan één voorzien van dakramen en wasbak, 1 voorzien van vaste kast. De vierde slaapkamer is toegankelijk via een van de andere slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Ruim en vrij liggend perceel van maar liefst 2.445m2! - Ligging: in het buitengebied van Bruchterveld, omgeven door landerijen - Duurzaamheid: energielabel D, voorzien van dakisolatie, woonkamer en keuken voorzien van dubbelglas. - Verwarming/warmwatervoorziening: gehuurde CV installatie (merk, jaartal) & radiatoren. Woning beschikt tevens over een houtkachel in de woonkamer. - Keuken: Kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast (2016), vaatwasser (2018). - Badkamer: voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. In 2024 zijn de radiatoren incl. leidingen en toilet in e badkamer vernieuwd. Wasmachine aansluiting is voorzien van waterslot. Tevens beschikt de woning over een waterontharder (Amy Water) - De woning dient gemoderniseerd te worden om te voldoen aan hedendaagse woonwensen en comfort. Bent u op zoek naar een plek waar u rustig kunt wonen en tegelijkertijd de vrijheid heeft om de woning en het erf naar eigen wens vorm te geven? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. Tijdens een bezichtiging krijgt u een goed beeld van de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die deze plek te bieden heeft. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor, tel. 0523-680865. Wij laten het u graag zien!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Under consideration
Open house
Woensdag 15-04 van 10:00 tot 17:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
2445 m²
Content
661 m³
External storage space
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7695

Google Maps

View Bruchterveld on the map

Spatial overview of the work area in Bruchterveld

Residential and neighborhood statistics in Bruchterveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bruchterveld. In 2025 were there 1.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 402.000.

Residents

1.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bruchterveld
Year Residents
2021 1.115
2022 1.110
2023 1.095
2024 1.100
2025 1.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bruchterveld
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 351.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 175 15-25: 135 25-45: 220 45-65: 330

Education level

Hoger

150

Praktisch

240

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.040

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 33
Appartementen 26
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 249
Twee-onder-één-kap woningen 100

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 93
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 30
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

86

Label G

71

Label A

66

Label B

47

Label F

45

Label D

28

Label E

19

Label A++

3

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bruchterveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.780
2021 2.020 3.820
2022 1.540 3.500
2023 1.250 3.340
2024 1.180 3.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 2.960

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 3.330

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.160

Business activity in Bruchterveld (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bruchterveld
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bruchterveld.

Frequently asked questions about living in Bruchterveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bruchterveld?

Bruchterveld telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchterveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchterveld is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchterveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchterveld ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchterveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchterveld?

In Bruchterveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 249 woningen.

Meer houses in Bruchterveld

View more homes in this location.