Jump to content
Logo of Kaak Makelaar

Windheuvelstraat 16

6971JV Brummen • Gelderland

Sold

€ 348.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.810

2% transfer tax (€ 6.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 356.810

Purchase price /m²: € 4.142

Photo Gallery

Windheuvelstraat 16 Brummen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wij beginnen de verkoop met een Open Huis op: - vrijdag 27 maart van 15:00 uur tot 17:00 uur - woensdag 1 april van 15:00 uur tot 17:00 uur. ==================================== In het buitengebied tussen Zutphen en Brummen staat deze zeer charmante helft van een dubbel woonhuis op een ruime kavel van maar liefst 1.495 m². Het huis, gebouwd in 1900, is eenvoudig maar sfeervol afgewerkt en biedt zowel binnen als buiten een heerlijke leefomgeving. Een unieke kans om betaalbaar in het buitengebied te wonen! Indeling: Begane grond: Overdekte entree met bijkeuken en aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken, voorzien van sfeervolle houten keukenkasten, kom je binnen. De woonkamer vormt het gezellige hart van het huis en er staat een prachtige pelletkachel die het huis aangenaam warm houdt. Via de en-suite deuren bereik je het eetgedeelte, dat door de hoge ramen heerlijk licht is. Daarnaast is er een tussenportaal met toegang tot de provisiekast onder de trap. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. 2e verdieping: Via de overloop bereik je de vliering, ideaal voor de opslag van huisraad. Extern: De fantastische tuin is een paradijs voor natuurliefhebbers en vogelaars; talloze vogels broeden hier en vliegen rond. De tuin is goed onderhouden en voorzien van een vijver met gezellige overkapping, een berging, bijenkast, kas en een carport voor de auto. De woning ligt aan de spoorlijn, maar dankzij geluidswerende voorzieningen (aangebracht met steun van de overheid) is het wooncomfort optimaal. Verwarming en duurzaamheid: De woning wordt verwarmd door een pelletkachel en een airco in combinatie met de warmtepomp. Daarnaast zorgt de warmtepomp ook voor de warmwatervoorziening, waardoor het huis volledig gasloos is. Unieke locatie en bereikbaarheid: Deze woning ligt in het groene buitengebied tussen Zutphen en Brummen, op fietsafstand van beide plaatsen. Station Brummen en Zutphen zijn binnen 15 minuten per fiets bereikbaar, evenals supermarkten, scholen en diverse sport- en cultuurvoorzieningen. De woning is ideaal voor natuurliefhebbers: direct vanuit de tuin kun je wandelen of fietsen door de omliggende weilanden en uiterwaarden. Gebruiksoppervlak wonen 84 m² Overige inpandige ruimte 4 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 26 m² Perceelsgrootte 1495 m² Bouwjaar 1900 Energielabel G (geldig tot 03-05-2030) Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 348.000

Cost of copper (estimated): € 8.810

2% transfer tax (€ 6.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 356.810

2,78%

Yearly

%

€ 17.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 348.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Vrijdag 27-03 van 15:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
1495 m²
Content
319 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Pelletkachel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom
Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2026 were there 8.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.750

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.