Jump to content
Logo of Meerwaerde Makelaars en Financieel adviseurs

Koenraadstraat 9

3752ED Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.272

Photo Gallery

Koenraadstraat 9 Bunschoten-Spakenburg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen op een fijne locatie dichtbij het centrum? Deze instapklare tussenwoning combineert comfort, charme en een warme uitstraling op een manier waar je je direct thuis voelt. Hier hoef je niet eerst te verbouwen of aan te pakken, maar kun je meteen genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Bij binnenkomst valt direct de gezellige sfeer op. De woonkamer is sfeervol ingedeeld en voelt dankzij de erker aan de voorzijde heerlijk licht en uitnodigend aan. De combinatie van de karaktervolle uitstraling en de comfortabele vloerverwarming maakt dit een fijne plek waar je graag thuiskomt. Of je nu geniet van een rustige avond op de bank of gezellig samen aan tafel zit, deze ruimte voelt direct prettig aan. Ook buiten is het genieten. De achtertuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen, rustig een kop koffie te drinken of lange zomeravonden buiten door te brengen. Een fijne buitenruimte waar je echt even kunt ontsnappen aan de drukte van de dag. De woning ligt bovendien op korte afstand van het centrum, waardoor winkels, voorzieningen en gezelligheid altijd dichtbij zijn. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging. Direct tegenover de woning is er ruime parkeergelegenheid. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze instapklare woning. Indeling Op de begane grond valt direct de warme sfeer op. De leistenen vloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een comfortabele basis, terwijl de erker aan de voorzijde extra licht en karakter toevoegt aan de woonkamer. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De moderne open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en maakt het geheel eigentijds en gezellig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De verdieping is voorzien van kunststof draaikiepramen met horren en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Daarnaast beschikt één van de kamers over airco. Tweede verdieping Ook de zolderverdieping is verrassend praktisch ingericht. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht ontstaan. De kunststof kozijnen met horren zorgen ook hier voor een nette afwerking. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, diverse bergruimtes en de cv-ketel. Een verdieping die volop mogelijkheden biedt. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Achterin bevindt zich een stenen schuur, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
138 m²
Content
329 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3752

Google Maps

Location of Bunschoten-Spakenburg

Spatial overview of the work area in Bunschoten-Spakenburg

Residential and neighborhood statistics in Bunschoten-Spakenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 were there 22.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

22.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

551

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bunschoten-Spakenburg
Year Residents
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bunschoten-Spakenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Education level

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Origin of residents (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bunschoten-Spakenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Business activity in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Total number of company establishments: 3.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bunschoten-Spakenburg
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bunschoten-Spakenburg.

Frequently asked questions about living in Bunschoten-Spakenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer houses in Bunschoten-Spakenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.