Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Tesselschadelaan 9

1401SC Bussum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Your Home Makelaars 't Gooi

€ 965.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 986.150

Purchase price /m²: € 6.795

Photo Gallery

Tesselschadelaan 9 Bussum
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

In het mooie Vondelkwartier gelegen goed gerenoveerde en uitgebouwde helft van dubbele villa uit 1921 met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is ruim met haar 142m2 woonoppervlak, 4 goede slaapkamers en 2 badkamers. Een perfecte woning op de perfecte locatie voor een gezin. Op korte afstand vindt u 2 parken, te weten: ’t Mouwtje en het prachtige Bilderdijkpark. Er zijn diverse goed aangeschreven basisscholen en ook een uitstekende middelbare school in de buurt. Centrumvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Op 5 fietsminuten treft u bosgebieden, sportverenigingen (Hockey, Voetbal, Tennis) en ook station Naarden-Bussum. Dit heerlijke gezinshuis biedt dus alles wat een gezin nodig heeft en combineert dat met een centrale ligging. De woning is door de huidige eigenaren medio 2011 grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Ook het pannendak is destijds gerenoveerd, waarbij de (technisch goede) oorspronkelijke pannen weer zijn teruggeplaatst. De woonkamer is uitgebouwd en de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. Spouwisolatie, dubbele beglazing in nieuwe kozijnen etc. Gelukkig zijn de architectonische stijlkenmerken van 1921 liefdevol behouden gebleven, waardoor het huis een authentiek karakter en unieke uitstraling heeft. De wijk is rustig en kindvriendelijk. Daarnaast is het een veilige en gezellige woonomgeving, waarbij veel kinderen met elkaar spelen en (jonge) families elkaar goed kennen en met elkaar optrekken. De wijk is benoemd tot Beschermd Dorpsgezicht en kenmerkt zich door pittoreske lanen en charmante huizen uit de jaren 20. Kortom, een heerlijk en heel licht gezinshuis op een zeer goede locatie! Indeling: entree, hal, toilet, uitgebreide meterkast, stahoge kelder, garderobe. Woonkamer en suite met aansluitend een riante (woon-/)eetkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is halfopen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een stoomoven. Vanuit de keuken is er een fijn zicht op de tuin rondom. Er is tevens een handige bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine. De begane grond is voorzien van vloerverwarming afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. Er zijn diverse mogelijkheden om naar de tuin rondom te komen. Achter is een veranda geplaatst waar goed gezeten en gegeten kan worden. Op eigen terrein kan ook geparkeerd worden. Aan de zijkant is ook voldoende ruimte voor een eettafel et cetera. U kunt zowel genieten van zon als schaduw in de tuin. De voortuin bevat een prachtige magnoliaboom, een genot om in het voorjaar te zien bloeien. De straten zijn van het voorjaar extra mooi door de grote hoeveelheid bloesembomen. 1e verdieping: Overloop, badkamer voorzien van wastafel, stoomcabine en 2e toilet. Er zijn 3 grote slaapkamers, waarvan 2 met toegang tot terras. Tussen 2 slaapkamers is er een 2e badkamer geplaatst met inloopdouche, 3e toilet en wastafel. 2e verdieping: Zolderkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Er is tevens een kast met bergruimte en de opstelling cv.-ketel aanwezig. Neem gerust contact met ons op voor een rondleiding. Onze makelaar Kleis Kooistra kan u alles vertellen over de woning en woonwijk. U bent van harte welkom.

Mortgage berekenen

€ 965.000

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 986.150

3,04%

Yearly

%

€ 48.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 965.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
289 m²
Content
548 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, stoomcabine, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1401

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.