Jump to content
Logo of Makelaarsland

Ketensedijk 25

2902LA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 5.186

Photo Gallery

Ketensedijk 25 Capelle aan den IJssel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakter en Comfort aan de Dijk: Instapklare Jaren '30 Hoekwoning aan de IJssel. Ben je op zoek naar een perfecte balans tussen een authentieke sfeer en modern wooncomfort? Dat vindt je in deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning, waar authentieke details hand in hand gaan met hedendaags comfort. Gelegen in een vriendelijk en rustig buurtje aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel, vind je deze perfect onderhouden woning. Met een volwassen, groene tuin rondom het huis, die een oase van rust biedt en waar je tot in de late uurtjes van de zon geniet, is dit een unieke kans. Deze woning is door de jaren heen met uitzonderlijk veel zorg en aandacht gerenoveerd, dus je hoeft letterlijk alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Sinds de aankoop is de woning niet alleen grondig gemoderniseerd, maar ook continu tot in de puntjes onderhouden. Zo is recent de badkamer volledig vernieuwd en omgetoverd tot een luxe, moderne ruimte met comfortabele vloerverwarming. In 2024 is al het buitenhoutwerk professioneel aangepakt. De gezellige houtkachel, geplaatst in 2019 met een nieuw rookkanaal, maakt de sfeer compleet. Nieuwsgierig naar deze unieke combinatie van historie en modern gemak? Plan direct een bezichtiging en ervaar het zelf! De woning in een notendop: - Sfeervolle, lichte woonkamer met gezellige zithoek en houtkachel. - Ruime open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. - Recent vernieuwde, luxe badkamer (2021) met vloerverwarming, inloopregendouche en verwarmde spiegel. - Drie slaapkamers en een handige bergvliering met originele zichtbare dakspanten, slimme inbouwkasten en prachtige eikenhouten vloer. - Drie tuinen rondom (zuid, west, noordwest): altijd een perfecte plek in de zon of schaduw de hele dag door. - Buitenschilderwerk en houtrenovatie professioneel uitgevoerd (2024). - Binnen schilderwerk uitgevoerd met hoogwaardige afneembare verf (2024). - Zeer royale stenen berging/schuur (ca. 13 m²) met elektra en water, ideaal voor de hobbyist of extra opslag. - Woonoppervlakte ca. 75 m². - Inhoud ca. 250 m³. - Perceeloppervlakte ca. 217 m², gelegen op eigen grond. Onderhoud en Moderniseringen Na een grondige renovatie in 2009 (o.a. cv-installatie, elektra, isolatie, keuken) is de woning continu verbeterd. De meest recente, waardevolle upgrades zijn: Luxe Badkamer (2021): De badkamer op de begane grond is volledig gemoderniseerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, een inloopdouche, modern wastafelmeubel en een hangend toilet. Exterieur (2024): Het buitenhoutwerk is door een professional onder handen genomen. Waar nodig is houtwerk vervangen en vervolgens is alles zorgvuldig geschilderd. Hier heb je de komende jaren geen omkijken meer naar. Interieur (2024): Het originele houtwerk binnen is recent volledig opgeknapt en geschilderd. Daarnaast zijn alle binnenmuren voorzien van afneembare verf. Houtkachel (ca. 2019): Voor de koude dagen is een sfeervolle houtkachel geplaatst, inclusief een nieuw rookkanaal. Omgeving: De woning is ideaal gelegen, rustig nabij de dijk, maar met alle faciliteiten binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen vind je winkelcentrum ‘Slotplein’ om de hoek. Ook het metrostation ‘Capelle-Slotlaan’, diverse scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg zijn op loop afstand. Met de auto ben je bovendien zó op de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20). INDELING Begane grond: De gehele begane grond is (met uitzondering van de badkamer) afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer. Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang. De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde, waar de houtkachel garant staat voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek die in open verbinding staat met de keuken. De ruime keuken is voorzien van een recht keukenblok en een praktisch kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de trapkast met de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. De moderne badkamer is een ware eyecatcher. Deze is strak betegeld en uitgerust met comfortabele vloerverwarming, een regendouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel en een hangend toilet. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is voorzien van een doorlopende eikenhouten vloer. De karakteristieke dakspanten zijn hier prachtig in het zicht gelaten, wat de authentieke jaren ’30 sfeer versterkt. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorzijde beschikt over een slimme maatwerk kast onder de schuine kap. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van een dakkapel. Vanuit slaapkamer 3 is de ruime bergvliering bereikbaar. Tuin: De woning is omgeven door een heerlijke, volwassen en groene tuin. De beschutte achtertuin (ca. 6.5 x 3.5 m) op het noordwesten is de perfecte plek om na een lange dag tot in de late uurtjes van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is voorzien van bestrating, verlichting, een achterom en een zeer ruime stenen berging (ca. 13 m²) met elektra en water. De zij- en voortuin bieden extra ruimte en een groene buffer naar de dijk. Bijzonderheden: Verwarming en warm water via CV-ketel Nefit (2009). Houten kozijnen met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk en houtrenovatie professioneel uitgevoerd in 2024. Energielabel C. Bouwjaar ca. 1930. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
217 m²
Content
294 m³
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Hr combi (2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.