Jump to content
Logo of Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Eschstraat 11

7721ZN Dalfsen • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.518

Photo Gallery

Eschstraat 11 Dalfsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke locatie in de wijk Pleijendal staat deze HOEKWONING. Opvallend is de aanwezigheid van de garage met een oprit. Er zijn 3 slaapkamers van een goed formaat en er is een 2e verdieping die tal van mogelijkheden biedt. Aan de achterzijde is er een aanbouw gerealiseerd ten gunste van de keuken en bijkeuken. De woning is gelegen op een rustige locatie aan de Eschstraat. De ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk: op loopafstand van het dorpscentrum met winkels en horeca, maar ook basisscholen en speelvoorzieningen liggen om de hoek. Ideaal voor degene die graag alles binnen handbereik willen hebben. INDELING: Begane grond: Entree, via de hal met modern toilet, kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. De L-woonkamer is heerlijk licht mede dankzij de grote raampartijen en de aanwezigheid van een raam in de zijgevel. De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde met aangrenzend een praktische bijkeuken. Deze dient tevens als achteringang. De keuken is in de loop van de jaren vernieuwd en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zijnde: een gaskookplaat, een combi-magnetron en de koelkast. Deze is gedateerd te noemen maar biedt voldoende mogelijkheden voor eigen invulling! De bijkeuken is momenteel heel functioneel in gebruik als technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel (2024) en de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één is uitgerust met inbouwkast en de zgn. 'ouderslaapkamer' is voorzien van een wastafel. Hier is heel slim met de beschikbare ruimte omgegaan door een separaat toilet te realiseren. Ideaal! De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi straatuitzicht. De badkamer bestaat uit een doucheruimte (2002) en een wastafelmeubel. Er is daglichttoetreding middels het raam en deze ruimte is volledig betegeld. Tweede verdieping: Deze verdieping is momenteel in gebruik als berging met een extra logeerruimte. Dit is aangemerkt als overige inpandige ruimte aangezien deze nu niet voldoen aan de kenmerken voor woonoppervlakte. Gezien de vaste trapopgang is deze functioneel te gebruiken! DE BUITENRUIMTE Zowel aan de voor- als achterzijde is een verzorgde tuin aangelegd. Er is voldoende groen aanwezig om van een echte tuinbeleving te genieten. De ligging op het zuidwesten is gunstig! Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen garage. Deze is uitgevoerd met elektravoorzieningen een wateraansluiting en praktische openslaande deuren. BIJZONDERHEDEN - Deels voorzien van dubbele beglazing, ter plaatse van de begane grond en de badkamer; - Spouwmuurisolatie en kruipruimte isolatie toegepast; - Airconditioning (2024) in de woonkamer; - Energielabel D. KORTOM: Deze woning met karakter, comfort én een heerlijke leefruimte is klaar voor nieuwe bewoners die hier met plezier hun eigen 'thuis' gaan maken. Maak een afspraak om deze woning te komen bekijken!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
213 m²
Content
352 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag P27C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.