Jump to content
Logo of Passie Makelaardij

Mennistensteeg 6

7722SN Dalfsen • Overijssel

Available

€ 1.775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.350

2% transfer tax (€ 35.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.812.350

Purchase price /m²: € 4.784

Photo Gallery

Mennistensteeg 6 Dalfsen
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Op één van de mooiste plekjes van Overijssel dicht bij ‘ De Vecht ‘ gelegen, staat HÉT PERFECTE DROOMHUIS …… voorzien van rust, ruimte, ambiance en comfort. DIT IS EEN PRACHTIGE, GEHEEL GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ MET MEERDERE BIJGEBOUWEN. Absoluut een UNIEK OBJECT op een feeërieke plek. Hier ervaar je het echte ‘Landleven gevoel’. Dit soort unieke objecten zijn zeldzaam, maar komen heel soms beschikbaar en dat is nu het geval! Deze woonboerderij met diverse bijgebouwen, in het groen verscholen, staat op een zeer royale kavel van ruim 17.515m2. Het geheel is omringd door diverse prachtige terrassen, door bomen en oogstrelende vergezichten. Absolute privacy, dat is hier gegarandeerd! De woonboerderij is landelijk gelegen aan een verkeersluwe weg/ fietspad, maar ligt mooi centraal. In de dichtbij gelegen dorpen Ommen, Oudleusen en Dalfsen bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals een treinstation, scholen, een scala aan winkels en supermarkten, meerdere horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Daarnaast is het bruisende centrum van de historische Hanzestad Zwolle slechts op een kwartiertje afstand met de auto evenals de oprit van de A28. Het terrein is omsloten door weiland, hekken en een elektrische poort. Als je door de poort de oprijlaan oprijdt kom je op een ‘circular drive’ waar de woonboerderij en de diverse bijgebouwen aan gelegen zijn. Graag nemen wij je mee voor een rondleiding over dit unieke erf met woonboerderij en bijgebouwen! We beginnen bij de woonboerderij, tevens de hoofdwoning. Deze fraaie en zeer goed onderhouden woonboerderij heeft een woonoppervlak van ca. 241 m2. In 1977 is de woonboerderij opnieuw opgebouwd met gebruik van de oorspronkelijke gevel stenen, gebinten en de antieke estrikken uit de Oude Kerk in Dokkum. In 2004 is de woning door de huidige bewoners op unieke wijze volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het rieten dak van de woonboerderij is ongeveer 10 jaar geleden vervangen en tevens zijn er 11 dakramen geplaatst voor extra lichtinval. Tot op de dag van vandaag wordt de woning met zorg, aandacht en liefde bewoond. Zodra je binnenstapt, word je direct gegrepen door de schitterend ontworpen designkeuken met een royaal kookeiland en een stijlvol massief granieten werkblad. De woonkeuken is zeer ruim opgezet, modern uitgevoerd en voorzien van alle denkbare kookgemakken. Een AGA Cooker met 4 ovens vormt het warme hart van deze keuken, maar ook van de gehele woonboerderij. Daarnaast is de keuken ingericht met een inductie kookplaat, dubbele afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een grote koelkast en een aparte grote vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over volop werkruimte, praktische opbergmogelijkheden en een zee aan kastruimte. Een droom voor iedere kookliefhebber! Met ruimte voor twee royale eettafels, aan de voor-en achterzijde van de keuken vormt deze woonkeuken de ideale plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen en mooie momenten te delen met vrienden en familie. Met de toevoeging van twee nieuwe puien aan de zuid- en oostzijde van de woonboerderij in 2008 is binnen naadloos verbonden met buiten. De royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden vanuit iedere hoek fraaie uitzichten over de omgeving. De woonkamer vormt een fijne en sfeervolle plek om te ontspannen en tot rust te komen. Via de schuifpui stap je direct het fraai aangelegde terras op, waar je geniet van een prachtig uitzicht over de uitgestrekte landerijen en het aangrenzende natuurgebied. Een heerlijke plek voor een royale eettafel, lange zomeravonden, gezellige barbecues en uitgebreid tafelen met vrienden en familie tot in de late uurtjes. De woonboerderij is voorzien van een speciaal ontworpen Finnoven met warmte bank (houtkachel naar Fins ontwerp met zeer veel langdurige warmte opbrengst), hierdoor ademt de gehele begane grond een karakteristieke sfeer uit. De meerdere eiken houten luiken met traditioneel beslag, de gebinten én een kleine wijnkelder, maakt de woonboerderij met zijn karakter compleet. Vanuit de woonkeuken bereik je verder een handige wasruimte/bijkeuken, slaapkamer en aangrenzende badkamer. De modern ingerichte badkamer is uitgevoerd in zwart/antraciet en wit met een zilvergrijs aluminium plafond met sterrenhemel. Tevens voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, vaste wastafel, zwevend toilet en inloopdouche. De stijlvolle trapopgang vanuit de woonkeuken geeft toegang tot een overloop met een tweetal slaapkamers, een 2e badkamer en een heuse walk in closet. De masterbedroom met een oppervlakte van ca. 34 m2 heeft een adembenemend uitzicht richting De Vecht. De tweede slaapkamer is met een bedstede uniek ingedeeld en heeft een oppervlakte van ca. 17 m2 en heeft een prachtig uitzicht op de binnentuin. Hiernaast is er een ruimte die momenteel ingericht is als een walk in closet. De badkamer op deze verdieping ademt een mediterrane sfeer uit en is ingericht met een zwevend toilet, bad/douche, vaste wastafel met wastafelmeubel en is eveneens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonboerderij, gaan wij rechts naar buiten en lopen wij naar "Het Koetshuys", een volledig ingericht gastenverblijf. Voor gasten of een au pair zeer geschikt, maar biedt ook een ideale mogelijkheid voor kantoor of praktijkruimte aan huis. "Het Koetshuys" heeft een woonoppervlak van ca. 130m2 en de inpandige schuur van ca. 33m2 . Vanaf het eigen terras bereik je via de fraaie voordeur de royale woonkamer met openslaande deuren, een open keuken met een karaktervolle leistenen vloer. Hier kom je binnen in een gezellige, lichte leefruimte waar sfeer en authenticiteit direct voelbaar zijn. De tweepersoons bedstede en fraaie vide versterken het unieke karakter van deze ruimte. Direct links van de entree bevindt zich een toiletruimte met wastafelmeubel. Aangrenzend, bereikbaar via een hal met kastruimte, vind je de praktische wasruimte, voorzien van een vaatwasser, aansluitingen voor wasmachine en droger én de badkamer met douche en wastafel. Verder beschikt "Het Koetshuys" over een lichte slaapkamer van circa 9 m², voorzien van nostalgische stalraampjes die zorgen voor extra charme en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een royale inpandige berging met openslaande deuren, momenteel uitsluitend bereikbaar via de tuin. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eventueel worden betrokken bij het woongedeelte. Via een vaste trap in de hal bereik je de overloop en de sfeervolle vide. Dit is een heerlijke plek om je terug te trekken met een goed boek, even weg te dromen of juist te gebruiken als fijne werk-, hobby- of speelruimte. Op de overloop bevindt zich volop praktische bergruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Aan de voorzijde van "Het Koetshuys" ligt een sfeervol terras, gelegen op het noorden, wat heel fijn is voor de zonovergoten warme dagen, dat overgaat in de boomgaard met allerlei oude hoogstam fruitbomen o.a. Het Sijden Hemdje, Alkemene, Schone van Boskoop en het Schellinkhoutertje. Daarnaast groeit hier een oude walnotenboom en diverse hand -en stoofperen bomen. Aan de achterzijde van "Het Koetshuys", bereik je via de deur in de woonkamer het grote terras van de binnentuin, welke gelegen is op het zuiden. Hier is plek voor een ruime loungehoek met prachtig uitzicht over de tuin en de aangelegde vijver. Op het terrein bevinden zich nog 2 bijgebouwen. In 2001 is er een paardenstal gebouwd met een extra grote paardenbox voor merrie en veulen en 2 normale paardenboxen, met een hooizolder/opslag, aan de zijkant bevindt zich nog een overkapping voor bijvoorbeeld het opslaan van een rijtuig of hooi. Nog een leuk weetje; in deze kleine overkapping hangt een uilenkast met een kerkuilen echtpaar! Aan de voorzijde van deze paardenstal bevindt zich een paarden-poetsplaats met een hek dat toegang geeft tot de 2 weilanden, met een ca. 20 x 60 Z-dressuur rijbak en een longeercirkel. Achter de paardenstal is een houthok, voor de opslag van het haardhout en tuingereedschap. In 2003 is er een kapschuur gebouwd, deze overkapping met een oppervlakte van ca. 48 m2, biedt plaats aan meerdere voertuigen, maar kan ook uitstekend dienst doen als buitenkeuken en/of overdekt terras. Hier kun je sfeervol samen zijn, lekker eten en onder het genot van een goed glas wijn de zon onder zien gaan. Dit is ook een ideale plek om samen te komen en te genieten, zowel tijdens lange zomeravonden maar ook op koude winterdagen, wanneer de houtkachel voor extra sfeer en warmte zorgt. Aan de zuidzijde van het erf valt tevens volop te genieten. Achter het grote terras ligt het ‘rode terras', hier kun je wegdromen bij de laatste zonnestralen. Daarnaast is er een natuurlijke vijver met een eigen terras, waardoor er op het erf meerdere bijzondere plekken zijn gecreëerd. Waar de zon ook staat, rondom de woonboerderij en haar bijgebouwen is altijd wel een plek te vinden om te ontspannen en volop van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN: -Unieke, feeërieke plek -Prachtig uitzicht over de landerijen en aangrenzend natuurgebied. -Veel privacy en landelijk wonen, dichtbij de Vecht. -Hoogwaardig afwerkingsniveau -De woonboerderij is goed geïsoleerd en voorzien van Energielabel C. -Goede bereikbaarheid naar de omliggende plaatsen Dalfsen, Ommen en Oudleusen. -Op slechts een kleine 15 autominuten afstand van de binnenstad van Zwolle. -Op slechts een kleine 10 autominuten afstand naar oprit A28. -Biedt door het ruime bijgebouw "Het Koetshuys" goede mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis. -Uitstekende mogelijkheid voor het houden van één of meerdere paarden (stallen, weidegang, dressuurbak etc.) -Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel. Kortom, een uniek object dat dankzij de veelzijdige indeling geschikt is voor uiteenlopende woonwensen en doelgroepen, gelegen op een prachtige locatie. Ben jij net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze bijzondere plek zelf.

Mortgage berekenen

€ 1.775.000

Cost of copper (estimated): € 37.350

2% transfer tax (€ 35.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.812.350

3,26%

Yearly

%

€ 88.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
371 m²
Land area
17515 m²
Content
1446 m³
Other enclosed space
40 m²
External storage space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1820
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en douche

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.