Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Hamerbijl 4

7722ZE Dalfsen • Overijssel

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.688

Photo Gallery

Hamerbijl 4 Dalfsen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Modern wonen met ruimte, luxe en comfort in OosterDalfsen Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier perfect samen. Deze moderne helft van een dubbel woonhuis uit 2018 biedt alles wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 160 m², vier slaapkamers, een luxe leefkeuken met kookeiland, een garage, een stijlvolle serre en een fraai aangelegde achtertuin is dit een woning waar het hele gezin alle ruimte heeft. Dankzij de uitstekende isolatie, zonnepanelen en energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Een instapklare woning waar je direct kunt genieten. De woning ligt in de geliefde woonwijk OosterDalfsen. Een jonge, groene en ruim opgezette wijk waar rust, ruimte en leefkwaliteit centraal staan. Kinderen kunnen hier veilig spelen en voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en het gezellige centrum van Dalfsen bevinden zich op korte afstand. Ook het prachtige Vechtdal en het omliggende buitengebied liggen dichtbij. Een locatie waar je geniet van het dorpse karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken. Het fraaie kookeiland vormt het centrale punt van deze ruimte en maakt de keuken een fijne plek om samen te koken, eten en ontspannen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de ruime serre. Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en de garage. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een inloopkast. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of studeren. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een comfortabele ruimte die perfect aansluit bij de hoogwaardige afwerking van de woning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval. Daarnaast biedt de ruime overloop volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van een werk- of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, terwijl er meerdere plekken zijn om van de zon of juist de schaduw te genieten. De fraaie serre vormt een verlengstuk van de woning en maakt het mogelijk om in elk seizoen comfortabel buiten te zitten. Kenmerken * Bouwjaar 2018 * Woonoppervlakte circa 160 m² en garage circa 13 m2 * Perceeloppervlakte circa 253 m² * Energielabel A * 6 Zonnepanelen aanwezig * Elektrische laadpaal aanwezig * Vloerverwarming en koelen op begane grond en 1e verdieping * Vier slaapkamers * Luxe leefkeuken met kookeiland * Fraaie serre met glazen schuifwanden * Verzorgde achtertuin met veel privacy * Gelegen in de populaire woonwijk OosterDalfsen * Uitstekend onderhouden en volledig instapklaar Ben je op zoek naar een moderne gezinswoning met veel leefruimte, een hoog afwerkingsniveau en een fijne ligging in Dalfsen? Dan is Hamerbijl 4 absoluut een bezichtiging waard. Met alles wat wij in huis hebben.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,21%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
253 m²
Content
628 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Aardwarmte
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.