Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Hamerbijl 4

7722ZE Dalfsen • Overijssel

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.688

Fotoalbum

Hamerbijl 4 Dalfsen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wonen met ruimte, luxe en comfort in OosterDalfsen Ruimte, comfort en duurzaamheid komen hier perfect samen. Deze moderne helft van een dubbel woonhuis uit 2018 biedt alles wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 160 m², vier slaapkamers, een luxe leefkeuken met kookeiland, een garage, een stijlvolle serre en een fraai aangelegde achtertuin is dit een woning waar het hele gezin alle ruimte heeft. Dankzij de uitstekende isolatie, zonnepanelen en energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Een instapklare woning waar je direct kunt genieten. De woning ligt in de geliefde woonwijk OosterDalfsen. Een jonge, groene en ruim opgezette wijk waar rust, ruimte en leefkwaliteit centraal staan. Kinderen kunnen hier veilig spelen en voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en het gezellige centrum van Dalfsen bevinden zich op korte afstand. Ook het prachtige Vechtdal en het omliggende buitengebied liggen dichtbij. Een locatie waar je geniet van het dorpse karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken. Het fraaie kookeiland vormt het centrale punt van deze ruimte en maakt de keuken een fijne plek om samen te koken, eten en ontspannen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de ruime serre. Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en de garage. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een inloopkast. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of studeren. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een comfortabele ruimte die perfect aansluit bij de hoogwaardige afwerking van de woning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval. Daarnaast biedt de ruime overloop volop mogelijkheden voor opslag of het realiseren van een werk- of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, terwijl er meerdere plekken zijn om van de zon of juist de schaduw te genieten. De fraaie serre vormt een verlengstuk van de woning en maakt het mogelijk om in elk seizoen comfortabel buiten te zitten. Kenmerken * Bouwjaar 2018 * Woonoppervlakte circa 160 m² en garage circa 13 m2 * Perceeloppervlakte circa 253 m² * Energielabel A * 6 Zonnepanelen aanwezig * Elektrische laadpaal aanwezig * Vloerverwarming en koelen op begane grond en 1e verdieping * Vier slaapkamers * Luxe leefkeuken met kookeiland * Fraaie serre met glazen schuifwanden * Verzorgde achtertuin met veel privacy * Gelegen in de populaire woonwijk OosterDalfsen * Uitstekend onderhouden en volledig instapklaar Ben je op zoek naar een moderne gezinswoning met veel leefruimte, een hoog afwerkingsniveau en een fijne ligging in Dalfsen? Dan is Hamerbijl 4 absoluut een bezichtiging waard. Met alles wat wij in huis hebben.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,21%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
628 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Aardwarmte
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2026 waren da 15.623 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.623

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.