Direkt zum Inhalt
Logo von Passie Makelaardij

Ruigedoornstraat 17

7721BW Dalfsen • Overijssel

Verfügbar

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.915

Fotoalbum

Ruigedoornstraat 17 Dalfsen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een rustige, groene locatie met volop vrijheid, privacy én levensloopbestendig wonen! Aan een rustig hofje ligt deze vrijstaande woning, van maar liefst 153m². Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, rust, privacy en een woning die volop mogelijkheden biedt voor de toekomst. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en in 1994 uitgebouwd, waardoor extra leefruimte én een slaapkamer met badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd en heeft een perceeloppervlak van maar liefst 673m²! Wat deze woning direct bijzonder maakt, is het gevoel van vrijheid. Rondom de woning ligt een fraaie, groene tuin met veel privacy en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is in de zon of juist in de schaduw. Vanuit vrijwel iedere ruimte in de woning zijn mooie zichtlijnen naar buiten aanwezig, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die een prettig gevoel van ruimte en licht geeft. Vanuit hier zijn diverse vertrekken bereikbaar en bevindt zich tevens het toilet. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de deur naar de tuin uitnodigt om optimaal van het buitenleven te genieten. De open trap geeft de woonkamer bovendien een speels en ruimtelijk karakter. De nette, dichte keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig dankzij de vele kasten en een vaste kast. De woning is uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is voorzien van een kunststof schuifpui met hor, waardoor ook hier het contact met de tuin optimaal aanwezig is. De badkamer, vernieuwd in 2015, beschikt over een zeer royale douche en is daarmee bijzonder praktisch en comfortabel ingericht, ook voor senioren. Achter de badkamer bevindt zich een ruime bijkeuken met praktische opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de garage binnendoor bereikbaar. De garage beschikt over een kanteldeur en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een carport én een zeer ruime oprit, waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Op de verdieping bevinden zich een overloop, een ruime slaapkamer, een tweede kleinere slaapkamer en een badkamer voorzien van ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Achter de schuine dakvlakken is verrassend veel praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opslaan van niet alledaagse spullen. Ook bevindt zich hier de CV ketel uit 2019. Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én de mogelijkheid om eigen woonwensen te realiseren. Wonen in Dalfsen betekent genieten van rust, ruimte én uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Dalfsen, met een ruim winkelaanbod en diverse horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand van de woning. Ook voorzieningen zoals basisscholen, gezondheidszorg, sportvoorzieningen en diverse verenigingen zijn op korte afstand gelegen. De ligging van de woning is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Vanuit huis fiets of wandel je eenvoudig de groene omgeving in, bijvoorbeeld richting de nabijgelegen dijk of langs de oevers van de Vecht. Onderweg zijn diverse sfeervolle restaurants te vinden waar een tussenstop zeker de moeite waard is. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig. Het treinstation bevindt zich op circa acht minuten fietsen en binnen de wijk zijn bushaltes aanwezig met verbindingen richting Ommen en Zwolle. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de Hessenweg, de belangrijke verbindingsroute richting Zwolle, de A28 en Ommen. Algemeen: -Vrijstaand wonen met veel privacy en vrijheid -Levensloopbestendig wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond -Grote tuin rondom met diverse terrassen -Woonoppervlakte van 153 m² -Perceeloppervlakte van 673m² -Rustige ligging aan een hofje -Veel parkeergelegenheid op eigen terrein -Nabij voorzieningen én natuur -Volop mogelijkheden om eigen woonwensen te realiseren -Diverse zonweringen op de begane grond -Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. Kortom: een vrijstaande woning op een heerlijke locatie, waar rust, privacy, vrijheid en ruimte samenkomen. Een woning met een prachtige tuin rondom, levensloopbestendige mogelijkheden én volop potentie om geheel naar eigen smaak verder vorm te geven. Neem snel contact op voor het maken van een afspraak!

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,21%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
673 m²
Inhalt
623 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2026 waren da 15.623 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.623

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.