Direkt zum Inhalt
Logo von Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Koelmansstraat 28

7722LX Dalfsen • Overijssel

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.097

Fotoalbum

Koelmansstraat 28 Dalfsen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KEURIGE 2-ONDER-1 KAP MET AANGEBOUWDE GARAGE EN HEERLIJKE TUIN In het dorp Hoonhorst, in de gemeente Dalfsen, staat deze keurige 2-onder-1 kap. De woning beschikt over 134 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1995 en staat op een perceel van 298 m². Het plekje aan deze brede straat is ruim van opzet, door de open ligging aan de zij- en achterkant. Het centrum van Dalfsen is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Door de vernieuwde rondweg sta je binnen 10 minuten in Zwolle. Ook het station van Dalfsen bereik je vlot. Liever met een bootje op pad? De rivier de Vecht bevindt zich om de hoek. Kortom, de rust van een dorp met alle voorzieningen op korte afstand! BEGANE GROND Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Ideaal voor het geval je (op termijn) een eigen laadpaal wenst. De entreedeur bereik je onder de luifel vóór de garage. Binnenkomst in de ruime lichte hal. Van hieruit is er meteen rechts inpandig toegang tot de grote garage. Onder de trapopgang bevindt zich de garderobe. Er tegenover is het toilet aangebracht. Deze is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De stijlvolle deur met glas biedt jou toegang tot de woonruimte. De tuingerichte woonkamer zorgt door openslaande deuren voor verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is de keuken aangebracht, opgesteld in U-vorm. Uiteraard is deze voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Vanuit de grote raampartijen aan de voorzijde is er fraai zicht op de brede straat. De keukenramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonwerende screen. De garage heeft een oppervlakte van 25 m² en is bereikbaar vanaf de oprit door dubbele houten deuren. In de garage is een werkblad met spoelbak aangebracht. Ideaal na een dagje werken in de tuin. Vanuit de garage biedt een enkele loopdeur toegang tot de achtertuin. Op eigen grond ligt naast de garage een pad dat toegang tot de achtertuin geeft. EERSTE VERDIEPING De speels ingedeelde overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze is voorzien van zonwerende rolluiken. Ernaast is de badkamer aangebracht. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met vaste wand, een wastafel en een tweede wandcloset. Het geheel is tot het plafond betegeld. Erg comfortabel is de vloerverwarming! Het hoekraam biedt daglicht en extra ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, afgewerkt met een hoge plint. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap wordt de ruime tweede verdieping bereikt. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer. Onder het knieschot is achter schuifdeuren praktische bergruimte gerealiseerd. Aan de voorzijde biedt de open ruimte plaats voor een eventuele 5e slaapkamer. Momenteel staan hier de wasmachine en droger opgesteld. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. TUIN De achtertuin ligt op het noordoosten en is ca. 11 meter diep en ca. 12 meter breed. De tuin biedt veel privacy, doordat er niet meteen een aangrenzende tuin aan de achterzijde verbonden is. Langs de woning loopt een fietspad richting de achterliggende straat. Daarom ook géén aangrenzende tuin aan deze zijde van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui de achtertuin. Aan de achtergevel is een overkapping geplaatst. Dat is vroeg in het seizoen al genieten van buiten zijn en lange gezellige avonden beleven! Er is een leuke afwisseling tussen groen en terras.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,21%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
298 m²
Inhalt
556 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2026 waren da 15.623 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.623

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.