Ir directamente al contenido
Logotipo de Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Koelmansstraat 28

7722LX Dalfsen • Overijssel

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 4.097

Galería de fotos

Koelmansstraat 28 Dalfsen
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KEURIGE 2-ONDER-1 KAP MET AANGEBOUWDE GARAGE EN HEERLIJKE TUIN In het dorp Hoonhorst, in de gemeente Dalfsen, staat deze keurige 2-onder-1 kap. De woning beschikt over 134 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1995 en staat op een perceel van 298 m². Het plekje aan deze brede straat is ruim van opzet, door de open ligging aan de zij- en achterkant. Het centrum van Dalfsen is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Door de vernieuwde rondweg sta je binnen 10 minuten in Zwolle. Ook het station van Dalfsen bereik je vlot. Liever met een bootje op pad? De rivier de Vecht bevindt zich om de hoek. Kortom, de rust van een dorp met alle voorzieningen op korte afstand! BEGANE GROND Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Ideaal voor het geval je (op termijn) een eigen laadpaal wenst. De entreedeur bereik je onder de luifel vóór de garage. Binnenkomst in de ruime lichte hal. Van hieruit is er meteen rechts inpandig toegang tot de grote garage. Onder de trapopgang bevindt zich de garderobe. Er tegenover is het toilet aangebracht. Deze is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De stijlvolle deur met glas biedt jou toegang tot de woonruimte. De tuingerichte woonkamer zorgt door openslaande deuren voor verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is de keuken aangebracht, opgesteld in U-vorm. Uiteraard is deze voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Vanuit de grote raampartijen aan de voorzijde is er fraai zicht op de brede straat. De keukenramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonwerende screen. De garage heeft een oppervlakte van 25 m² en is bereikbaar vanaf de oprit door dubbele houten deuren. In de garage is een werkblad met spoelbak aangebracht. Ideaal na een dagje werken in de tuin. Vanuit de garage biedt een enkele loopdeur toegang tot de achtertuin. Op eigen grond ligt naast de garage een pad dat toegang tot de achtertuin geeft. EERSTE VERDIEPING De speels ingedeelde overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze is voorzien van zonwerende rolluiken. Ernaast is de badkamer aangebracht. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met vaste wand, een wastafel en een tweede wandcloset. Het geheel is tot het plafond betegeld. Erg comfortabel is de vloerverwarming! Het hoekraam biedt daglicht en extra ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, afgewerkt met een hoge plint. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap wordt de ruime tweede verdieping bereikt. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer. Onder het knieschot is achter schuifdeuren praktische bergruimte gerealiseerd. Aan de voorzijde biedt de open ruimte plaats voor een eventuele 5e slaapkamer. Momenteel staan hier de wasmachine en droger opgesteld. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. TUIN De achtertuin ligt op het noordoosten en is ca. 11 meter diep en ca. 12 meter breed. De tuin biedt veel privacy, doordat er niet meteen een aangrenzende tuin aan de achterzijde verbonden is. Langs de woning loopt een fietspad richting de achterliggende straat. Daarom ook géén aangrenzende tuin aan deze zijde van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui de achtertuin. Aan de achtergevel is een overkapping geplaatst. Dat is vroeg in het seizoen al genieten van buiten zijn en lange gezellige avonden beleven! Er is een leuke afwisseling tussen groen en terras.

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,21%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Área del lote
298 m²
Contenido
556 m³
Otra zona interior
25 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Área del jardín trasero
138 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7722

Mapas de Google

Dalfsen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Dalfsen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dalfsen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dalfsen. En 2026 había 15.623 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 479.000.

Inhabitantes

15.623

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 479.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

275

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dalfsen
Año Inhabitantes
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dalfsen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Nivel académico

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.894

Etiqueta C

1.445

Etiqueta B

1.062

Etiqueta D

735

Etiqueta G

687

Etiqueta F

439

Etiqueta E

218

Etiqueta A+++

94

Etiqueta A+

91

Etiqueta A++

60

Etiqueta A++++

26

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dalfsen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 2.950

Actividad empresarial en Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 2.105

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dalfsen
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dalfsen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dalfsen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer viviendas in Dalfsen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.