Jump to content
Logo of Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Koelmansstraat 28

7722LX Dalfsen • Overijssel

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.097

Photo Gallery

Koelmansstraat 28 Dalfsen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

KEURIGE 2-ONDER-1 KAP MET AANGEBOUWDE GARAGE EN HEERLIJKE TUIN In het dorp Hoonhorst, in de gemeente Dalfsen, staat deze keurige 2-onder-1 kap. De woning beschikt over 134 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1995 en staat op een perceel van 298 m². Het plekje aan deze brede straat is ruim van opzet, door de open ligging aan de zij- en achterkant. Het centrum van Dalfsen is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Door de vernieuwde rondweg sta je binnen 10 minuten in Zwolle. Ook het station van Dalfsen bereik je vlot. Liever met een bootje op pad? De rivier de Vecht bevindt zich om de hoek. Kortom, de rust van een dorp met alle voorzieningen op korte afstand! BEGANE GROND Jouw auto parkeer je op eigen terrein. Ideaal voor het geval je (op termijn) een eigen laadpaal wenst. De entreedeur bereik je onder de luifel vóór de garage. Binnenkomst in de ruime lichte hal. Van hieruit is er meteen rechts inpandig toegang tot de grote garage. Onder de trapopgang bevindt zich de garderobe. Er tegenover is het toilet aangebracht. Deze is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De stijlvolle deur met glas biedt jou toegang tot de woonruimte. De tuingerichte woonkamer zorgt door openslaande deuren voor verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is de keuken aangebracht, opgesteld in U-vorm. Uiteraard is deze voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Vanuit de grote raampartijen aan de voorzijde is er fraai zicht op de brede straat. De keukenramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonwerende screen. De garage heeft een oppervlakte van 25 m² en is bereikbaar vanaf de oprit door dubbele houten deuren. In de garage is een werkblad met spoelbak aangebracht. Ideaal na een dagje werken in de tuin. Vanuit de garage biedt een enkele loopdeur toegang tot de achtertuin. Op eigen grond ligt naast de garage een pad dat toegang tot de achtertuin geeft. EERSTE VERDIEPING De speels ingedeelde overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze is voorzien van zonwerende rolluiken. Ernaast is de badkamer aangebracht. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met vaste wand, een wastafel en een tweede wandcloset. Het geheel is tot het plafond betegeld. Erg comfortabel is de vloerverwarming! Het hoekraam biedt daglicht en extra ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, afgewerkt met een hoge plint. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap wordt de ruime tweede verdieping bereikt. Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer. Onder het knieschot is achter schuifdeuren praktische bergruimte gerealiseerd. Aan de voorzijde biedt de open ruimte plaats voor een eventuele 5e slaapkamer. Momenteel staan hier de wasmachine en droger opgesteld. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. TUIN De achtertuin ligt op het noordoosten en is ca. 11 meter diep en ca. 12 meter breed. De tuin biedt veel privacy, doordat er niet meteen een aangrenzende tuin aan de achterzijde verbonden is. Langs de woning loopt een fietspad richting de achterliggende straat. Daarom ook géén aangrenzende tuin aan deze zijde van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui de achtertuin. Aan de achtergevel is een overkapping geplaatst. Dat is vroeg in het seizoen al genieten van buiten zijn en lange gezellige avonden beleven! Er is een leuke afwisseling tussen groen en terras.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,21%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
298 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.