Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Polhaarweg 29

7721DX Dalfsen • Overijssel

Available

€ 790.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 807.650

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Polhaarweg 29 Dalfsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, op royaal perceel in Dalfsen – De Groene Parel aan de Vecht! Welkom in deze prachtige villa in het geliefde Dalfsen, waar comfortabel wonen en natuur samenkomen! Gelegen in het schilderachtige Vechtdal, ook wel de Groene Parel aan de Vecht genoemd, is dit dé plek voor wie rust, ruimte en luxe zoekt. U wandelt en fietst hier langs statige landgoederen en door uitgestrekte bossen, terwijl het uitzicht vanaf het water blijft betoveren. Een omgeving die steeds weer verrast! Toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik: op slechts 5 minuten fietsen bereikt u het centrum met diverse winkels en supermarkten. En wilt u genieten van de levendigheid van Zwolle? Binnen 15 minuten rijdt u er naartoe. Met een woonoppervlakte van 158 m² en een perceel van 492 m² biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, stijl en comfort. Binnen valt direct het lichte en open karakter op: grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en geven een prachtig uitzicht op de groene tuin. De royale woonkamer met gezellige zithoek staat in open verbinding met de fraaie woonkeuken. Deze keuken, uit 1992, is voorzien van complete inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor iedere kookliefhebber. Verbouwingen in 2021 hebben de woning extra luxe en functionaliteit gegeven. Zo is het overdekte terras bij de woning getrokken om een royale slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond te creëren. Daarnaast is in een deel van de garage een stijlvolle badkamer en een praktische inloopkast gerealiseerd, terwijl het overige gedeelte dienstdoet als een ruime schuur met volop bergruimte. Tevens treft u een praktische bijkeuken aan. Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2019. Deze is strak en sfeervol ingericht en biedt een heerlijk ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de vliering op de tweede verdieping, ideaal voor extra opslagruimte. De goed onderhouden tuin rondom de woning is een oase van rust. Met een terras, vijver, groene beplanting en een knus tuinhuisje geniet u hier het hele jaar door van uw eigen stukje buitenparadijs, in alle rust en privacy. Duurzaam wonen? Dat kan! De woning is voorzien van 17 zonnepanelen (geplaatst in 2013/2014) en heeft energielabel A. Bijzonderheden: - Centrale ligging in rustige, groene omgeving - 5 slaapkamers, waarvan 1 royale kamer/kantoorruimte op de begane grond (2021 verbouwd) - 2 luxe badkamers (boven vernieuwd in 2019, beneden in 2021) - Keuken (1992) met complete inbouwapparatuur - 17 zonnepanelen (2013/2014), energielabel A - Ruime schuur (deel van de garage) en vliering bereikbaar via vlizotrap - Tuinhuisje in de tuin - Parkeren op eigen terrein, inclusief ruimte voor een camper Ervaar de perfecte combinatie van luxe, comfort en natuurschoon – deze unieke woning in Dalfsen wacht op u! Van deze woning is een eigen site: polhaarweg29.nl

Mortgage berekenen

€ 790.000

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 807.650

3,04%

Yearly

%

€ 39.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 790.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
492 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
221 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit,Topline Compact HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
09-05-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.