Jump to content
Logo of Noordstad Makelaardij

Kikkertstraat 4 D

1795AD De Cocksdorp • Noord-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.583

Photo Gallery

Kikkertstraat 4 D De Cocksdorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een voormalige brandweerkazerne met uitzicht op natuurgebied ‘De Roggesloot’ en kunstwerk ‘De Schicht’ – een unieke kans op Texel! Aan de rand van het karakteristieke dorp De Cocksdorp, op het prachtige eiland Texel, staat deze bijzondere vrijstaande woning op een unieke locatie. De woning is ondergebracht in een voormalig brandweergebouw, waar vroeger de blusauto klaarstond woon je nu comfortabel en energiezuinig, met uitzicht over het Texelse landschap en het iconische kunstwerk ‘De Schicht’. Wat deze woning écht onderscheidt? De royale mancave, perfect voor wie op zoek is naar extra ruimte voor hobby’s, werkplaats, sport of ontspanning. Belangrijkste kenmerken: - Heerlijke ruime uitgebouwde woonkamer met vrij uitzicht - Moderne luxe keuken (2021) met inbouwapparatuur - Ruime zonnige achter/zij tuin met grote schuur en gezellige mancave - Totaal 3 slaapkamers waarvan 1 met een airco voorziening - Luxe badkamer met inloopdouche en wastafel op de 1e verdieping - Aparte luxe en modern toilet op de 1e verdieping - 350 vierkante meter eigen grond Locatie: - 650 meter wandelen van de Waddenzee - 90 meter wandelen naar de Echt Bakker Timmer - 180 meter wandelen naar diverse eet gelegenheden zoals Eethuus van het Wad, Eetcafé de Rog en Wilma eten en drinken - 240 meter wandelen naar een basisschool - 170 meter wandelen naar de Plus supermarkt De woning ligt direct aan het natuurgebied, waardoor je een weids en vrij uitzicht hebt over de Roggesloot. Dit is dé plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers. Indeling: Begane grond: Grote oprit, met mogelijkheid om te zelf te parkeren, entree met modern toilet (2024), cv-kast, ketel 2023, Hele mooie en sfeervolle uitgebouwde woonkamer met gestukadoorde muren en plafond, een mooie pvc vloer, houtkachel, en meerdere openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer/tuin heeft u een prachtig uitzicht over een natuurgebied. De moderne en luxe open keuken (2022) is aan de voorzijde van de woning en voorzien afzuigkap, inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, oven, combimagnetron, vaatwasser, kook waterkraan en een mooie natuurstenen aanrechtblad. 1e verdieping: overloop, modern toilet, wasmachine ruimte, 3 slaapkamers met dakkapellen en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. 1 slaapkamer is voorzien van een airco installatie. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, dak en glas) - Cv-ketel (2023) - Energielabel in aanvraag - Vloerverwarming door de gehele woning - Extra grote mancave / multifunctionele ruimte - Vergunning voor opbouw aanwezig - Eigen parkeerplaats - Aan natuurgebied, op loopafstand van voorzieningen en strand - Huisvestingsvergunning * Uitbreidingswens? Er is al een vergunning verleend voor opbouw – dat biedt volop mogelijkheden om het woonoppervlak uit te breiden. Een woning als deze, met karakter, uitzicht, ruimte én uitbreidingsmogelijkheden, vind je maar zelden. Perfect voor wie op zoek is naar een unieke woonplek. Nieuwsgierig? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezichtiging. *Huisvestingsvergunning: Voor het permanent bewonen van deze woning heeft u een huisvestingsvergunning nodig. Personen die maatschappelijk of economisch verbonden zijn met het eiland Texel komen hiervoor in aanmerking. Woningen met een koopprijs boven € 600.000,- zijn vrijgesteld van deze vergunning. Voor meer informatie en het aanvragen van een huisvestingsvergunning kunt u terecht bij de gemeente Texel. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
350 m²
Content
371 m³
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha hr (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1795

Google Maps

Location of De Cocksdorp

Spatial overview of the work area in De Cocksdorp

Residential and neighborhood statistics in De Cocksdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Cocksdorp. In 2025 were there 1.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.037.

Residents

1.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.037

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.733

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Cocksdorp
Year Residents
2021 1.190
2022 1.175
2023 1.200
2024 1.175
2025 1.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Cocksdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.337
2022 EUR 361.516
2023 EUR 395.977
2024 EUR 421.543
2025 EUR 449.037

Composition of residents

Age build-up

65+: 290 0-15: 170 15-25: 115 25-45: 240 45-65: 365

Education level

Hoger

150

Praktisch

180

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

1.020

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 60
Appartementen 60
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 230
1970 tot 1980 221
1980 tot 1990 455
1990 tot 2000 463
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 108
2020 en later 141

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

673

Label D

305

Label A

253

Label B

187

Label F

151

Label G

137

Label E

62

Label A++

24

Label A+

19

Label A+++

12

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Cocksdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.479 3.275
2021 1.762 3.467
2022 1.312 3.122
2023 1.107 2.910
2024 1.097 3.058

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.336

Huurwoning

Gas: 998 • Electricity: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.141 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 946 • Electricity: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.008 • Electricity: 2.745

Vrijstaande woning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.235

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.122 • Electricity: 2.876

Business activity in De Cocksdorp (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Cocksdorp
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Cocksdorp.

Frequently asked questions about living in De Cocksdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Cocksdorp?

De Cocksdorp telt in 2025 ongeveer 1.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Cocksdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Cocksdorp is in 2025 circa € 449.037.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Cocksdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Cocksdorp ligt rond € 29.733 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Cocksdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Cocksdorp?

In De Cocksdorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer houses in De Cocksdorp

View more homes in this location.