Jump to content
Logo of Keijser & Drieman NVM Makelaars

Rozenlaan 45

1424CE De Kwakel • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Rozenlaan 45 De Kwakel
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

In de kindvriendelijke woonwijk 'De Kuil' in De Kwakel vindt u deze fijne tussenwoning aan de Rozenlaan. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidoosten met een grote berging met overkapping. Verder is er een dakkapel geplaatst op de eerste verdieping en is de woning keurig onderhouden. Het landelijke dorp De Kwakel maakt onderdeel uit van de gemeente Uithoorn. De sfeervolle dorpskern met diverse winkels is in de directe nabijheid te vinden. Voorts zijn in De Kwakel het recreatiegebied (het Egeltjesbos), de speeltuin, een basisschool (Brede School) en diverse sportaccommodaties aanwezig. De Kwakel is zeer centraal gelegen ten opzichte van de omliggende dorpen Aalsmeer, Kudelstaart en Uithoorn. Tevens is er een goede verbinding naar de uitvalswegen richting Hoofddorp, Amstelveen en Utrecht. Indeling Begane grond Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (2016) en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is lekker licht door de grote raampartijen aan de achterzijde. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en biedt een leuk zicht op de straat. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combimagnetron/oven. Het stenen aanrechtblad maakt het geheel af. Een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten! Hier is het goed toeven op de mooie zomerse dagen van het jaar, maar ook op de wat minder mooie dagen kunt u heerlijk buiten zitten onder de overkapping. Zo kunt u altijd van de tuin genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel met rolluik. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De badkamer is volledig betegeld. Tweede verdieping Overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit) en de omvormer van de zonnepanelen. Veel bergruimte is gerealiseerd achter de knieschotten en op de bergvliering. Verder is er een Velux-dakraam in de zolderkamer en een vaste kastenwand. Bijzonderheden - Bouwjaar 1990 - Woonoppervlakte 110m² en een woonoppervlakte van 132m² - Fijne tussenwoning in groene omgeving - Zonnige tuin op het zuidoosten - 8 zonnepanelen uit 2020 - Voldoende parkeergelegenheid in de straat; - Vrije ligging aan de achterzijde aam speelpleintje - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar Amsterdam, Hoofddorp en Utrecht. - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
132 m²
Content
391 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1424

Google Maps

De Kwakel on the map

Geographic orientation and real estate agent density in De Kwakel

Residential and neighborhood statistics in De Kwakel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Kwakel. In 2025 were there 5.081 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.668.

Residents

5.081

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 480.668

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.583

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

150

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Kwakel
Year Residents
2021 4.526
2022 4.669
2023 4.785
2024 4.821
2025 5.081

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Kwakel
Year Average WOZ
2021 EUR 355.688
2022 EUR 396.384
2023 EUR 460.814
2024 EUR 466.924
2025 EUR 480.668

Composition of residents

Age build-up

65+: 920 0-15: 709 15-25: 632 25-45: 1.318 45-65: 1.495

Education level

Hoger

826

Praktisch

960

Middelbaar

1.666

Origin of residents (2025)

Europa

637

Nederland

3.930

Buiten Europa

513

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 307
Appartementen 390
Tussenwoningen 690
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 439
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 245
2000 tot 2010 156
2010 tot 2020 311
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

714

Label C

489

Label B

324

Label A+++

197

Label D

141

Label G

104

Label E

88

Label F

83

Label A+

50

Label A++++

12

Label A++

9

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Kwakel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.257 3.401
2021 1.331 3.465
2022 980 3.203
2023 850 3.080
2024 825 3.105

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 675 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 712 • Electricity: 2.469

Koopwoning

Gas: 891 • Electricity: 3.338

Appartement

Gas: 330 • Electricity: 1.723

Tussenwoning

Gas: 564 • Electricity: 2.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.655

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Electricity: 3.696

Business activity in De Kwakel (2025)

Handel en HORECA 189
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 226
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 93
Vervoer, informatie en communicatie 64
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Total number of company establishments: 980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Kwakel
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 9
okt 2024 10
okt 2025 22
sep 2024 8
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Kwakel.

Frequently asked questions about living in De Kwakel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Kwakel?

De Kwakel telt in 2025 ongeveer 5.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kwakel is in 2025 circa € 480.668.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Kwakel ligt rond € 29.583 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Kwakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Kwakel?

In De Kwakel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 690 woningen.

Meer houses in De Kwakel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.