Jump to content
Logo of LIV Makelaars

De Gentiaan 24

9271LD De Westereen • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.993

Photo Gallery

De Gentiaan 24 De Westereen
Photo 2

Description

Welkom thuis aan de Gentiaan 24 in De Westereen. Deze vrijstaande, rietgedekte woning uit 2004 is er één die direct opvalt. Niet alleen door de uitstraling, maar ook door de sfeer en het afwerkingsniveau binnen. Zodra je binnenstapt, merk je dat alles hier klopt en goed op elkaar is afgestemd. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 149 m² en heeft maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast is het geheel heerlijk licht en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Ook de indeling is prettig en biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trap naar boven en de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer, waar de houtkachel direct zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Daarnaast sluit de leefruimte mooi aan op de rest van de woning, waardoor het geheel open en ruimtelijk aanvoelt. De keuken vormt een centraal punt in huis en staat in fijne verbinding met de woonkamer. Daardoor ontstaat een plek waar je niet alleen kookt, maar ook gezellig samen kunt zitten aan tafel. Er is namelijk voldoende ruimte voor een grote eethoek, met uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar ook de CV-ketel uit 2026 is geplaatst. Vanuit hier heb je toegang tot de garage. Deze is wederom ruim opgezet en voorzien van warm en koud water, verwarming, elektra en een aparte berging. Verdieping Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, allen van goed formaat. Daarnaast is er een nette badkamer aanwezig, die praktisch is ingericht en van alle gemakken is voorzien.  Vanaf de overloop is de praktische vliering te bereiken middels een vlizotrap. Tuin De tuin maakt het geheel compleet. Deze ligt op het zuiden en biedt volop zon, maar ook privacy. In 2023 is er een overkapping geplaatst, met een gezellige zithoek, bergruimte en waar zelfs ruimte is voor een jacuzzi. Zo kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in De Westereen. Daarbij zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand aanwezig. Ook de bereikbaarheid richting omliggende dorpen en steden is goed, wat het een fijne plek maakt om te wonen. Kortom, een instapklare en sfeervolle woning op een prachtige plek, waar je zo in kunt. We laten je deze woning graag van binnen zien. Pluspunten op een rij: - Vrijstaande, rietgedekte woning - Bouwjaar 2004 - Woonoppervlakte 149 m² - Vier slaapkamers - Energielabel A - CV-ketel uit 2026 (eigendom) - Garage met warm en koud water, elektra en verwarming - Houtkachel in de woonkamer - Overkapping met bergruimte geplaatst in 2023 - Tuin op het zuiden met veel privacy - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
623 m²
Content
679 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9271

Google Maps

Map of De Westereen

Geographic orientation and real estate agent density in De Westereen

Residential and neighborhood statistics in De Westereen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Westereen. In 2025 were there 5.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 287.000.

Residents

5.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 287.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Westereen
Year Residents
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Westereen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Education level

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Origin of residents (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Westereen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Business activity in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Westereen
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Westereen.

Frequently asked questions about living in De Westereen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer houses in De Westereen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.