Jump to content
Logo of Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Westein 15

9271JA De Westereen • Fryslân

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.510

Photo Gallery

Westein 15 De Westereen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wat een toplocatie! Direct gelegen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger in de achtertuin: hier begint jouw dag met uitzicht over het water en eindigt hij met de ondergaande zon op het terras. Stap vanuit je tuin zo in de boot voor een spontaan vaartochtje, geniet van het vrije uitzicht over het water of kom volledig tot rust op het sfeervolle terras aan de oever. Met een fraai aangelegde tuin op het westen en een gezellige overkapping achter op het perceel, is dit een plek waar je ieder seizoen optimaal buiten leeft. En dat is nog maar het begin. Achter de ogenschijnlijk bescheiden gevel gaat een verrassend ruime, sfeervolle en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning schuil. Het is hier genieten op een hoog niveau. De woning is door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd en met zorg en oog voor detail afgewerkt. Je hoeft hier echt alleen nog maar je spullen neer te zetten. De uitgebouwde woonkamer met serre vormt het hart van het huis: een heerlijke lichte leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het water en een zee aan daglicht. De stijlvolle pvc-vloer en vloerverwarming op de begane grond dragen bij aan het comfort en de luxe uitstraling. De keuken is strak, eigentijds en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt en geniet. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning levensloopbestendig en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, nu én in de toekomst. Op de eerste verdieping vind je nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede, volledig ingerichte badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel. Ideaal voor gezinnen of gasten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Met HR++ glas, 12 zonnepanelen, vloerverwarming en een vernieuwde cv-ketel (2018) beschikt de woning over energielabel A. Comfortabel wonen met lage energielasten dus. Algemeen: Bouwjaar 1992. Perceeloppervlakte van 389 m². Energielabel A. Woning is levensloopbestendig. Twee badkamers. Eigen aanlegsteiger. Woning is voorzien van geglazuurde dakpannen. Kindvriendelijke woonomgeving met park en speeltuin op loopafstand. Winkelcentrum met onder andere twee supermarkten, twee bakkers en een drogisterij in de nabije omgeving. Aanvaarding in overleg. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat jezelf de vele extra's en de prachtige locatie van deze woning kunt ervaren!

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
389 m²
Content
452 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan vaarwater
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9271

Google Maps

Map of De Westereen

Geographic orientation and real estate agent density in De Westereen

Residential and neighborhood statistics in De Westereen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Westereen. In 2025 were there 5.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 287.000.

Residents

5.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 287.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Westereen
Year Residents
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Westereen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Education level

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Origin of residents (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Westereen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Business activity in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Westereen
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Westereen.

Frequently asked questions about living in De Westereen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer houses in De Westereen

View more homes in this location.