Jump to content
Logo of Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Doarpsstrjitte 4

9271GL De Westereen • Fryslân

Available

€ 479.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.940

Purchase price /m²: € 3.016

Photo Gallery

Doarpsstrjitte 4 De Westereen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én een royale dubbele garage? Deze uitstekend onderhouden woning met 4 slaapkamers heeft het allemaal! Op een centrale locatie in De Westereen staat deze verzorgde vrijstaande woning. De lichte woonkamer en-suite is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat via karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren in verbinding met de sfeervolle eetkamer/woonkeuken. De landelijke U-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vind je daarnaast een ruime badkamer met dubbele wastafel, whirlpool en douche, een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en een aparte wasruimte. De verdieping biedt plaats aan vier mooie slaapkamers. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. De verzorgde achtertuin met overkapping ligt op het noordwesten en biedt een fijne plek om te ontspannen. Als absoluut pluspunt beschikt deze woning over een royale, volledig geïsoleerde dubbele garage van maar liefst 54 m², voorzien van verwarming, elektra, watervoorbereiding en twee sectionaaldeuren. - voorzien van 15 zonnepanelen (2019) - volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en voorzien van energielabel A - voorzien van een hybride warmtepomp uit 2023 - bouwjaar 1930, echter in 2001/2003 vrijwel geheel nieuw gebouwd In het dorp De Westereen zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder diverse soorten winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 5000. Eveneens heeft De Westereen een eigen treinstation, vanwaar de trein vertrekt van en naar Groningen en Leeuwarden. Sinds 2016 is De Westereen dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. De woning ligt op loopafstand van de Nije Feart, het vaarwater dat het Burgumermar met het Lauwersmeer verbindt. Indeling (zie ook de plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein - lichte woonkamer met vloerverwarming en en-suite deuren (rookkanaal voor een houtkachel aanwezig) - ruime woonkeuken/eetkamer van maar liefst 29 m², - landelijke keukenopstelling (2017) voorzien van afzuigkap, koelkast en vaatwasser (gasfornuis met oven ter overname) - aparte wasruimte met cv-opstelling - ruime badkamer van circa 11 m², voorzien van douche, hoekbad met whirlpool, dubbele wastafel met meubels en toilet - bijkeuken van circa 11 m², voorzien van een bergkast en deur naar de tuin Verdieping: - overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 16 m² met vaste kast - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 7 m² met dakraam en vaste kast - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 11 m² met dakraam en vaste kast - slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 9 m² met dakraam - in de inbouwkast kan eventueel een toiletruimte gerealiseerd worden, de voorbereidingen daarvoor zijn aanwezig Vliering: - middels een vlizotrap bereikbare bergzolder van circa 21 m² Buiten: - onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van sierbeplanting en grind - achtertuin gelegen op het noordwesten en voorzien van een sfeervolle overkapping - ruim voldoende parkeergelegenheid op de eigen brede oprit Algemeen - verwarming en warm water middels een Hybride warmtepomp Daikin en Intergas (2023) - begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - meterkast voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaars Ben je geïnteresseerd in deze instapklare woning? Bel dan direct voor een afspraak. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en bedoeld om op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte te meten. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 479.500

Cost of copper (estimated): € 11.440

2% transfer tax (€ 9.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.940

3,04%

Yearly

%

€ 23.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
570 m²
Content
599 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
75 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daikin en Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9271

Google Maps

Map of De Westereen

Geographic orientation and real estate agent density in De Westereen

Residential and neighborhood statistics in De Westereen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Westereen. In 2025 were there 5.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 287.000.

Residents

5.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 287.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Westereen
Year Residents
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Westereen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Education level

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Origin of residents (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Westereen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Business activity in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Westereen
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Westereen.

Frequently asked questions about living in De Westereen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer houses in De Westereen

View more homes in this location.