Residents
13.090
Last year: 2025
De Valeriaan 53
7702AR Dedemsvaart • Overijssel
Sold
€ 520.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 12.250
2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 532.250
Purchase price /m²: € 2.736
Photo Gallery
Description
Wonen met allure, aan de rand van natuur én met comfort. Welkom bij de Valeriaan 53; een woning die geen introductie nodig heeft maar het toch verdient. Het betreft niet zomaar een huis of een simpele twee-onder-een-kapwoning. Dit is een woning met statement van stijl, luxe en ruimte, gelegen in het hart van Dedemsvaart. De woning is gelegen op steenworp afstand van de dorpsvoorzieningen, het park en geliefde recreatieplas de Kotermeerstal. Daarnaast wandel je vanaf de woning zo het Zuiderbos in. Vanaf medio 2023 is dit huis getransformeerd; van top tot teen onder handen genomen en met oog voor detail uitgebouwd tot een woning die luxe ademt. Denk aan een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een moderne open leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, strak afgewerkte wanden en vloeren, én een badkamer zoals je die in een vijfsterrenhotel verwacht. Kortom; hotel-chique wonen in de kern van Dedemsvaart. Daarnaast heeft de woning een riante garage op de begane grond. Deze ruimte is circa 28m2. Dat maakt dat deze ruimte een legio aan mogelijkheden heeft. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een extra zithoek, praktijkruimte, werkruimte, slaapkamer of alsnog in de huidige hoedanigheid, klus ruimte. De woning telt een drietal slaapkamers en mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Indeling: Begane grond: Entreehal met trapopgang, toilet met fontein, woonkamer aan de voorzijde van de woning, riante en chique open woonkeuken met schuifpui naar het terras, wasruimte/bijkeuken met inbouwkasten, multifunctionele garage/hobbyruimte. Eerste verdieping: Overloop, chique badkamer, drie slaapkamers. De derde slaapkamer heeft een riante inloopkast en kleedruimte. Tweede verdieping: Vierde slaapkamer / bergzolder. Een thuis om trots op te zijn! Met 190 m² woonoppervlak, luxe afwerking en een ligging die alles biedt, is dit een woning die je zelden tegenkomt. Hier hoef je niets meer te doen. Alleen verhuizen. De Valeriaan 53 is klaar voor nieuwe bewoners, en wellicht wel voor jullie. Benieuwd als deze woning jullie nieuwe thuis kan worden? Neem contact op voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging! Enkele kenmerken: - Aanvaarding in overleg. - Energielabel B. - Totale woonoppervlak 190m². - Kavel 330m². - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, alsmede de badkamer. - De woning is volledig geïsoleerd, o.a. met voorzetwanden op de begane grond. - Grenzend aan de gemeentelijke groenstrook en park. - Laatste woning aan een doodlopende straat, rustige ligging.
Mortgage berekenen
€ 520.000
Cost of copper (estimated): € 12.250
2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 532.250
3,04%
Yearly
%
€ 26.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 520.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 190 m²
- Land area
- 330 m²
- Content
- 684 m³
- Other enclosed space
- 9 m²
- Building bound outdoor space
- 2 m²
- External storage space
- 8 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1988
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 01-10-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Garage facilities
Elektra en verwarming
Additional features
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Dedemsvaart on the map
Explore Dedemsvaart and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Dedemsvaart
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dedemsvaart. In 2025 were there 13.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.
Average WOZ
EUR 350.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 30.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
277
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 12.835 |
| 2022 | 12.850 |
| 2023 | 13.090 |
| 2024 | 13.065 |
| 2025 | 13.090 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 236.000 |
| 2022 | EUR 271.000 |
| 2023 | EUR 302.000 |
| 2024 | EUR 326.000 |
| 2025 | EUR 350.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.840
0-15: 2.090
15-25: 1.615
25-45: 2.960
45-65: 3.585
Education level
Hoger
1.910
Praktisch
2.920
Middelbaar
4.880
Origin of residents (2025)
Europa
595
Nederland
11.690
Buiten Europa
805
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
885
Appartementen
689
Tussenwoningen
1.334
Vrijstaande woningen
1.633
Twee-onder-één-kap woningen
1.166
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
112
1900 tot 1925
451
1925 tot 1950
491
1950 tot 1970
1.059
1970 tot 1980
1.061
1980 tot 1990
660
1990 tot 2000
627
2000 tot 2010
462
2010 tot 2020
388
2020 en later
272
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.665
Label C
1.079
Label B
963
Label G
650
Label D
333
Label F
241
Label A+
240
Label A+++
133
Label E
127
Label A++
67
Label A++++
63
Label A+++++
2
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.390 | 3.050 |
| 2021 | 1.550 | 3.100 |
| 2022 | 1.220 | 2.920 |
| 2023 | 990 | 2.790 |
| 2024 | 940 | 2.880 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.410
Huurwoning
Gas: 780 • Electricity: 2.030
Koopwoning
Gas: 1.080 • Electricity: 3.140
Appartement
Gas: 650 • Electricity: 1.780
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.240
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.750
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Electricity: 2.960
Business activity in Dedemsvaart (2025)
Handel en HORECA
290
Nijverheid en energie
265
Zakelijke dienstverlening
270
Overheid, onderwijs en zorg
240
Landbouw, bosbouw en visserij
95
Vervoer, informatie en communicatie
85
Financiele diensten en onroerendgoed
85
Cultuur, recreatie en overige diensten
140
Total number of company establishments: 1.460
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 21 |
| jan 2026 | 26 |
| jul 2025 | 18 |
| jun 2025 | 34 |
| mei 2025 | 13 |
| mrt 2025 | 24 |
| nov 2024 | 36 |
| nov 2025 | 22 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 22 |
| sep 2024 | 16 |
| sep 2025 | 20 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dedemsvaart.
Frequently asked questions about living in Dedemsvaart
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?
Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?
In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.
Meer houses in Dedemsvaart
View more homes in this location.
-
- Available
Zaaimansakker 26
7701ZH Dedemsvaart
€ 810.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 218 m²
- Land area
- 757 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Langewijk 422
7701AT Dedemsvaart
€ 1.125.000 k.k.
€ 3.947/m²
ASave as favorite- Living area
- 285 m²
- Land area
- 16792 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Spekopswijk 15
7701PB Dedemsvaart
€ 975.000 k.k.
€ 4.333/m²
ASave as favorite- Living area
- 225 m²
- Land area
- 1882 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Rozenheim 51
7701NC Dedemsvaart
€ 625.000 k.k.
€ 4.401/m²
BSave as favorite- Living area
- 142 m²
- Land area
- 1014 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Nieuwewijk 51 a
7701PX Dedemsvaart
€ 549.500 k.k.
€ 3.545/m²
CSave as favorite- Living area
- 155 m²
- Land area
- 543 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Dotingastraat 7
7701XJ Dedemsvaart
€ 695.000 k.k.
€ 3.757/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 185 m²
- Land area
- 683 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Het Bergje 2
7701RV Dedemsvaart
€ 935.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 211 m²
- Land area
- 9805 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Zuiderboslaan 19
7702BA Dedemsvaart
€ 1.350.000 k.k.
€ 5.037/m²
A++Save as favorite- Living area
- 268 m²
- Land area
- 4400 m²
- Bedrooms
- 5
