Jump to content
Logo of Deen Makelaars Dedemsvaart

Rozenheim 37

7701NC Dedemsvaart • Overijssel

Sold

€ 408.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.010

2% transfer tax (€ 8.160) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 418.010

Purchase price /m²: € 3.428

Photo Gallery

Rozenheim 37 Dedemsvaart
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met volop mogelijkheden en een fijne ligging? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Rozenheim 37 in Dedemsvaart absoluut het bezichtigen waard. Met een royaal perceel, praktische indeling, extra bergruimte en een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen, biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 1995 en staat op een perceel van maar liefst 367 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, een nette keuken en een grote geïsoleerde bijkeuken die ideaal is voor was- en bergruimte. De ruime garage en het tuinhuis zorgen voor extra opslag en hobbyruimte. Ook beschikt de woning over een royale tuin met veel privacy en weinig inkijk. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping (zolder) biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, wat mede resulteert in energielabel A. De woning ligt in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk 'de Rozenheim'. Het centrum van Dedemsvaart met diverse winkels, supermarkten en voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn eveneens dichtbij aanwezig, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen. Via diverse uitvalswegen zijn steden als Zwolle, Hoogeveen en Hardenberg uitstekend bereikbaar. Dit maakt de locatie ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch snel verbinding wil hebben met omliggende plaatsen. INDELING: Begane grond: hal - toilet met fontein (2017) - woonkamer - eethoek - keuken voorzien van vaatwasser, inductie, combi-oven/magnetron en koelkast - schuifpui naar bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger - garage. Eerste verdieping: overloop - slaapkamer 1 - slaapkamer 2 - slaapkamer 3 - badkamer voorzien van douche, toilet, bad en wastafel. Tweede verdieping: bergzolder (mogelijk slaapkamer 4). BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1995; - Energielabel A; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Op loopafstand van diverse voorzieningen; - Extra opslag door ruime garage en tuinhuis; - In de geliefde woonwijk 'de Rozenheim' gelegen'; - 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4 slaapkamers; - Royale tuin op het westen met veel privacy en weinig inkijk.

Mortgage berekenen

€ 408.000

Cost of copper (estimated): € 10.010

2% transfer tax (€ 8.160) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 418.010

2,78%

Yearly

%

€ 20.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 408.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
367 m²
Content
408 m³
Other enclosed space
37 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
211 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7701

Google Maps

Dedemsvaart on the map

Explore Dedemsvaart and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dedemsvaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dedemsvaart. In 2025 were there 13.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

13.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

277

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dedemsvaart
Year Residents
2021 12.835
2022 12.850
2023 13.090
2024 13.065
2025 13.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dedemsvaart
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.840 0-15: 2.090 15-25: 1.615 25-45: 2.960 45-65: 3.585

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.880

Origin of residents (2025)

Europa

595

Nederland

11.690

Buiten Europa

805

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 885
Appartementen 689
Tussenwoningen 1.334
Vrijstaande woningen 1.633
Twee-onder-één-kap woningen 1.166

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 112
1900 tot 1925 451
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.059
1970 tot 1980 1.061
1980 tot 1990 660
1990 tot 2000 627
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 388
2020 en later 272

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.665

Label C

1.079

Label B

963

Label G

650

Label D

333

Label F

241

Label A+

240

Label A+++

133

Label E

127

Label A++

67

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dedemsvaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.050
2021 1.550 3.100
2022 1.220 2.920
2023 990 2.790
2024 940 2.880

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.960

Business activity in Dedemsvaart (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dedemsvaart
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 26
jul 2025 18
jun 2025 34
mei 2025 13
mrt 2025 24
nov 2024 36
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 22
sep 2024 16
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dedemsvaart.

Frequently asked questions about living in Dedemsvaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dedemsvaart?

Dedemsvaart telt in 2025 ongeveer 13.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dedemsvaart is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dedemsvaart ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dedemsvaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 277 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dedemsvaart?

In Dedemsvaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.633 woningen.

Meer houses in Dedemsvaart

View more homes in this location.